希臘

希臘房地產市場近年因**「黃金簽證」(Golden Visa)** 計劃成為歐洲投資焦點，主要由外資驅動，核心吸引力在於「買房換取歐盟居留權」。

市場核心特點：

• 身份配置首選： 投資者可通過購房獲得長期居留身份。雖然 2024 年起核心熱點（如雅典、聖托里尼）門檻大幅調升至 80 萬歐元，但其餘地區仍維持較低門檻（25 萬或 40 萬歐元），持續吸引尋求移民路徑的資金。
• 旅遊紅利： 希臘是全球旅遊大國，雅典及熱門島嶼的短租 (Airbnb) 市場極為活躍，租金回報率在歐洲名列前茅。
• 價值窪地： 經歷債務危機後，希臘房價雖持續反彈，但相比西歐國家仍較低，具備增值空間。

總結： 希臘樓市適合尋求**「歐盟身份 + 美元/歐元資產配置」**的投資者，但需密切留意政策收緊帶來的門檻變化。