希臘 - Mercan-Keranis
TWD $9,250,000
公寓住宅 Condominium / Condo
PROPERTY TYPE
1
BEDROOMS
1
BATHROOMS
12.1坪
SIZE
0
CAR
物件簡介
雅典港邸公寓位於希臘比雷埃夫斯核心港區，是當地規模最大的高端多功能地標社區。本案由具歷史意義的二十世紀煙草工廠改造而成，完美融合了歷史建築遺產與現代奢華居住格調。項目規劃為地上六層高端公寓大樓，總占地達 29,900 平方公尺，共提供 408 套全新精裝住宅單元，房型面積自 44 至 69 平方公尺不等。
社區生活機能極其完備，內部設置有專屬超市、精品零售、健身休閒中心、美甲沙龍與共享工作區。頂樓更設有 400 座、可飽覽雅典衛城東側壯麗美景的景觀酒吧餐廳與花園。本案步行 500 公尺即可抵達地鐵站，距離比雷埃夫斯大學僅 750 公尺，距雅典市中心僅 20 分鐘車程，為住戶帶來無與倫比的都市便利與高品質居住體驗。
雅典港邸公寓項目由專業物管公司進行全權管理，提供 10 年期、保證每年固定 3% 的年化回報（每年最低保障收益為 7,500 歐元），且回報不受市場滿租率或淡旺季波動影響。此外，項目自第 10 年期滿起，更提供 100% 原始房價原價回購的保障機制。比雷埃夫斯地區近年房價年增長率達 5%，且租賃剛需強勁，本案為投資人完美鎖定了短期穩定現金流與長期資產增值潛力。
特色標籤
點選下列標籤，輕鬆得到符合特色的喜好物件！
房屋特色
物件詳情
- 本案由 20 世紀歷史性工業煙草工廠地標改建，2025年10月動工，預計2027年底完工。大樓規劃為地上層高端公寓，共 408 套全新精裝住宅單元（面積 44 至 69 平米，附帶全套高檔家具家電、廚房與冷暖空調）。頂樓設有 400 座景觀餐廳，可直接遠眺雅典衛城東側與愛琴海的壯麗景致。
- 住宅單元採全新現代奢華風精裝修與全套家具交付。室內配有質感地板與美學吊燈；起居室備有沙發、咖啡桌與電視；臥室附雙人床與大衣櫃；簡易廚房標配微波/烤箱一體機、抽油煙機、冰箱與餐桌椅；衛浴附獨立淋浴間，並標配冷暖空調、洗衣機與採光極佳的大窗。
- 大樓設有以可持續性與生物多樣性為理念的綠色屋頂空中花園、供居民社交互動的居住區家庭中庭庭院，以及專屬健身休閒中心（健身房）。一樓內部規劃精品商業零售街、咖啡館與超市；全區提供專業的物業維護保養、24小時安全監控系統及全權委託物業管理，確保資產長期保值與居住安全。
- 依希臘政府官方建築許可批文，本案基地（土地）面積4,718.23 平方公尺，屬於工業廠房合法變更為住宅與多功能商業分區。現有總建築面積（總建坪）為 29,559.75 平方公尺；建築覆蓋面積為 4,251.56 平方公尺；建蔽率（覆蓋率）高達 90.11%；容積率（FAR）約 6.26（結構規劃含地下室共 9 個樓層）。
鄰近機能
生活地圖
本項目位於比雷埃夫斯核心港區，坐落於寧靜且治安良好的住宅社區中，周邊生活便利，整體環境與配套設施極為齊全。建案本身為比港最大的一體化多功能社區地標，內部除住宅外，更貼心規劃有超市、精品零售、鄰街餐廳、咖啡館、美甲美髮沙龍、共享工作區、健身休閒區，以及頂樓設有 400 個座位並坐擁雅典衛城東側壯麗美景的景觀酒吧餐廳與花園。
生活機能
LIFE FUNCTION
- 大型超市：距離建案僅 200 公尺（且大樓一樓內部即規劃有專屬超市，採買極其便利）。
- 海事商務中心：距離建案僅 300 公尺。
- Outlet：鄰近繁華的商業購物區，距離當地的名品Outlet約步行 15 分鐘。
- 體育與休閒娛樂：鄰近奧林匹亞科斯足球隊與體育館（4 分鐘車程）、齊亞斯碼頭（15 分鐘車程）、籃球場（6 分鐘車程）及海邊美食酒吧街。
醫療機構
MEDICAL
- 市立醫院：距離本項目僅 1,500 公尺。
- 公立醫院：距離本項目僅 1,650 公尺。
- 綜合醫療診所：位於建案 1.5 公里生活圈內，方便就醫。
- 社區藥局與健康服務中心：分佈於比雷埃夫斯大學及港區核心商圈周邊。
交通設施
TRANSPORTATION
- 地鐵站：距離地鐵站僅 500 公尺（步行即可輕鬆抵達，搭乘可直達雅典市中心及歷史港口）。
- 有軌電車站：距離有軌電車站僅 100 公尺。
- 旅客航站樓：距離比雷埃夫斯港主要旅客航站樓僅 600 公尺。
- 聯外交通樞紐：地處四通八達的交通優勢地段，緊鄰聯外高速公路，約 20 分鐘車程即可直達雅典市中心。
鄰近學區
SCHOOL DISTRICT
- 比雷埃夫斯大學（University of Piraeus）：希臘知名學府，距離本項目僅 750 公尺（步行約 10 分鐘，學生租賃剛性需求強勁）。
- ACS 國際學校（ACS International School）：位於項目周邊，提供高品質的國際化教育學區配套。
- 當地中學：緊鄰住宅社區周邊，提供完善的基礎中學教育資源。
- Teleperformance 國際培訓/商務中心：距離項目僅 900 公尺，帶來龐大的高階白領學區與就業人口紅利。
維特利國際商務有限公司
如有相關問題，歡迎您於服務時間內來電或來信與我們聯繫，將有專人為您服務！
- 服務時間 週一至週五 9:00-18:00
- 聯絡電話 +886-02-2608-6177
- 電子信箱 info@globalg.com.tw
- 公司地址 新北市林口區公園路203號10樓
