東京-ACCORD新宿401

TWD $39,500,000

商用 Business

PROPERTY TYPE

BEDROOMS

BATHROOMS

23.94坪

SIZE

CAR

物件簡介

「ACCORD新宿」坐落於東京核心地段，距離新宿三丁目站步行只要1分鐘、步行9分鐘即達新宿站，具多線交通優勢，出租具高度吸引力。受惠於新宿持續發展與都心承租需求增長，租金成長幅度上看1.5倍，具備優異的資產增值與租金收益潛力。此外，物件售價低於市場行情，提供投資人更具競爭力的進場價格，在兼顧地段、價格與未來成長性的條件下，是布局東京核心不動產的理想選擇。

「ACCORD新宿」位於東京核心地段，受惠於新宿三丁目都市再開發與新宿站東西口連結開發兩大建設利多，區域商業、交通與生活機能持續升級，帶動房產價值與租賃需求同步成長。隨著大型開發陸續完工，新宿將進一步鞏固國際商業與消費中心地位，未來房價及租金皆具增值潛力。「ACCORD新宿」憑藉優越地段與再開發紅利，不僅適合追求穩定租金收益，更是掌握東京都心資產增值機會的優質投資選擇。

特色標籤

點選下列標籤，輕鬆得到符合特色的喜好物件！

# 近捷運 Near MRT/Subway # 近商場 Near Shopping Center # 高投報率 High Rental Yield # 低總價 Low Total Price # 近公園 Near Park

陳明駿

房屋特色

物件詳情

「ACCORD新宿401」目前由法律事務所承租，租戶穩定，並簽訂定期租賃契約，租期至2027年6月30日。現行租金低於新宿區同類型商辦市場行情，具備明顯租金調升空間。待租約屆滿後，可依市場租金重新議約，預期租金有機會提升至現行約1.5倍，可望顯著增加租金收益與資產價值，兼具短期穩定收租及中長期增值潛力，是兼顧收益性與成長性的優質投資標的。

「ACCORD新宿401」室內採光良好，自然光充足，營造明亮舒適的辦公環境，有助提升工作效率。室內規劃完善，設有獨立廁所及茶水間，滿足日常辦公需求，兼顧便利性與隱私，適合律師事務所、會計師事務所及各類專業服務業進駐。

「ACCORD新宿401」所在大樓委由專業管理公司負責維護，定期派員巡邏，確保公共空間安全與管理品質。大樓設有2部電梯，有效提升上下樓便利性與使用效率；並定期進行水槽清洗及空氣環境品質檢測，維持良好的建築設備與衛生環境。完善的管理制度與設備維護，不僅提升承租人使用品質，也有助於維持建築價值與長期租賃競爭力。

「ACCORD新宿401」專有面積約23.94坪（約79.17㎡）。位於都市計畫分區的商業地域。

鄰近機能

生活地圖

1.交通機能完善鄰近新宿三丁目站、新宿御苑前站及JR新宿站，可利用東京Metro、都營地下鐵及JR多條路線，通勤及商務往來便利。 2.商業購物機能成熟周邊有伊勢丹新宿店、LUMINE、NEWoMan、新宿高島屋等大型百貨，以及眾多品牌商店、藥妝店與生活用品店，購物選擇豐富。 3.生活機能完善鄰近便利商店、超市、銀行、郵局、醫療診所及各式餐飲店，日常採買、金融服務與生活需求皆可輕鬆滿足。 4.休閒與商務機能兼備鄰近新宿御苑，提供優質綠地休憩空間；周圍亦聚集眾多辦公大樓、飯店及商務設施，適合零售、餐飲、服務業及商務辦公使用。

生活機能

LIFE FUNCTION

1.大型百貨與購物商場齊全步行約5～10分鐘可達伊勢丹新宿店、NEWoMan、新宿高島屋、LUMINE等大型商場，提供精品、服飾、美妝、生活用品及餐飲服務。 2.超市與便利商店密集周邊設有多家便利商店（7-Eleven、FamilyMart、Lawson），並有Maruetsu、My Basket等超市，可滿足日常採買需求，生活便利性高。 3.餐飲選擇豐富新宿三丁目及新宿御苑周邊聚集各式日式料理、居酒屋、咖啡館、拉麵店及異國料理，無論商務聚餐或日常用餐皆十分便利。 4.醫療、金融及休閒設施完善周邊設有多家診所、藥妝店、銀行及郵局，並鄰近新宿御苑，可提供優質休閒綠地，兼具生活便利與休憩功能。

醫療機構

MEDICAL

1.Hirooka Clinic 距離約 300 公尺（步行約 4 分鐘）提供內科、健康檢查及一般門診服務。 2.eHealth Clinic Shinjuku 距離約 450 公尺（步行約 6 分鐘）提供內科、旅遊醫學、疫苗接種及一般診療服務。 3.Tokyo Medical University Hospital 距離約 1.5 公里（步行約 20 分鐘、搭車約 10 分鐘）大型大學附設醫院，設有急診及多個專科，是新宿區重要醫療中心之一。 4.JCHO Tokyo Shinjuku Medical Center 距離約 2 公里（搭車約 10～15 分鐘）綜合醫院，提供內外科、住院、健康檢查及專科醫療服務。

交通設施

TRANSPORTATION

1.新宿三丁目站（約1～3分鐘步行）可搭乘東京Metro丸之內線、副都心線及都營新宿線。可快速前往銀座、池袋、澀谷、九段下等東京都主要商業區。 2.新宿御苑前站（約5分鐘步行）東京Metro丸之內線可直達東京站、霞關、銀座等地。提供前往都心辦公區便利的通勤機能。 3.JR新宿站（約9～12分鐘步行）可利用JR山手線、中央線、埼京線、湘南新宿線等多條路線。為日本最大的交通樞紐之一，通勤及商務往來極為便利。 4.公車及高速巴士系統完善步行約2分鐘即可抵達「新宿三丁目」、「新宿二丁目仲通」等公車站。步行約10分鐘可至「BUSTA新宿（新宿高速巴士總站）」，可搭乘往返日本各地的高速巴士。

鄰近學區

SCHOOL DISTRICT

1.新宿區立花園小學校（指定學區小學）新宿二丁目全域屬於花園小學校學區。 2.距離約450公尺，步行約6分鐘。新宿區立新宿中學校（指定學區中學）新宿二丁目指定就讀新宿中學校。距離約1公里，步行約13～15分鐘。 3.東京都立新宿高等學校東京都知名公立高中，位於新宿御苑附近。距離約700公尺，步行約10分鐘。 4.東京醫科大學位於新宿區的大學，設有醫學院及附屬醫院，周邊亦有多所專門學校與語言學校，教育資源豐富。

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