株式會社台灣新聞社 社長：錢妙玲　　　　【詳如內文】

短期租屋供過於求，餐飲與觀光或成台灣中小企業投資新藍海？

【筆者觀點】台積電效應下的熊本：房地產之外，美食與觀光的新商機 FAQ：

• 房市現況：台人偏好購屋，短期出租供過於求。
• 投資提醒：土地規範複雜，買房需具長期眼光。
• 創業藍海：餐飲觀光潛力大，勝過短期房產投資。
• 台商聚落：台灣店鋪進駐，深化雙方生活圈交流。
• 招募挑戰：赴日創業需事先克服簽證與缺工問題。

日本擬修稅制打擊短期轉售，防堵投機炒作推升東京房價

日本擬出手抑制公寓短期轉售，國交省將投機交易列入2027年度稅改

• 擬修稅制：日本擬研議2027新稅制打擊短期轉售。
• 鎖定投機：聚焦抑制無自住需求的投機性短期交易。
• 尚未定案：具體稅率與限制期間未定，亦未禁止外資。
• 投資風險：若落實新制，短期買賣套利的成本將提高。
• 未來觀察：需在防堵炒房與維持市場流動性間取得平衡。

鎖定群眾募資與小額投資，強化資訊透明與防範關係人交易

日本加強不動產小額化投資監管　台灣投資人保障再升級

• 加強監管：日本嚴管不動產小額與群眾募資。
• 透明揭露：須明列房價合理性與預估收益依據
• 防杜弊端：強制獨立鑑價，避免關係人不當交易。
• 影響範圍：僅規範共同出資，不影響直接購屋。
• 風險提醒：資訊透明度提升，投資仍需自負盈虧。

2026年7月起銀行審查再升級！非居住者賣房資金匯出與稅務規範完整解析

日本加強海外人士不動產交易審查　出售款匯往海外須提前備妥文件   

• 針對海外人士不動產交易，日本銀行嚴格加強資金匯出審核。
• 辦理匯款須額外備妥「買賣代金精算書」及「代理備忘錄」。
• 需提前向銀行預約送金日期，並預留充裕的時間供內部審查。
• 非居住者售屋，原則上須由買方依法代為扣繳 10.21% 的所得稅。
• 簽約前務必向銀行、仲介與稅理士確認新規，以免延誤收款。