購買馬來西亞房產流程全攻略

購買流程（馬來西亞）

一、選擇房產與接洽開發商／房仲

外國買家可直接透過房仲或開發商選購物件。主要房產集中於吉隆坡（Kuala Lumpur）、雪蘭莪（Selangor）、檳城（Penang）、柔佛新山（Johor Bahru） 等地區。

二、簽署買賣合約與支付訂金

• 買方選定物件後，簽署「買賣合約（Sale & Purchase Agreement, SPA）」，並支付 10% 訂金。

• 建議聘請律師審查合約條款、產權文件與付款進度。

三、支付進度款與辦理手續

• 若購買預售屋，需依建案提供之付款進度表付款（如地基完成、上樑完成等階段）。

• 若購買現房，一次付清或依協議辦理貸款。

四、產權登記與交屋

• 購買「永久產權（Freehold）」或「租賃產權（Leasehold）」的物件時，開發商將協助辦理產權過戶至買方名下，並向土地局註冊。

• 買家需支付印花稅與律師費等交屋費用。