百科指南

遠程辦理、高效鎖定！視訊公證授權書，快速取得希臘稅號與居留權的購房流程！

購買希臘房產流程全攻略

• 🔒 低門檻啟動： 交易開始！只需支付 1 萬歐元訂金並簽署訂金協議，即可鎖定房產，確保您的交易權益。
• ✈️ 省時省力： 無須親飛希臘！ 詳細解析如何透過香港公證處視訊簽署授權書，讓您的希臘律師全權代辦後續複雜的流程。
• ⚖️ 法律效力認證： 了解海牙公證對授權書的重要性，這是確保文件在希臘具有法律效力的關鍵步驟。
• 💳 投資者身份確立： 取得投資者稅號是所有交易的前提！這一步驟是您在希臘進行資產交易和繳稅的法律身份證明。
• 🤝 最終保障： 如何審閱並簽署正式合約？此步驟標誌著房產正式過戶，是確保房產合法轉移到您名下的關鍵。
• 💲 資金與產權： 了解支付全額屋款後，賣家必須解除所有設定，確保您獲得乾淨無瑕疵的房產產權。
• 🛂 居留權收尾： 購房完成後，即可預約移民局指紋按壓的時間，開始申辦居留卡，正式享有投資居留權的福利。

掌握里斯本、阿爾加維置業先機！解鎖 NIF 稅號，詳解 CPCV 預約合約與產權正式過戶！

購買葡萄牙房產流程全攻略

• 🗺️ 市場熱點聚焦： 如何鎖定里斯本、波圖、阿爾加維等高人氣地區的房產？了解透過房仲或開發商尋找物件的優勢。
• 💳 身份門檻與代辦： 外國人購屋必備！ 詳細解析如何快速取得葡萄牙的個人稅號，以及如何透過當地律師或授權代表高效代辦。
• 🔒 交易排他性保障： 簽署預約購買合約的重要性是什麼？透過支付 10%–30% 訂金，確保賣方在協定期間內不得將房產出售給第三方，保障您的交易排他性。
• ⚖️ 最終產權確立：正式簽約當天需要準備什麼？了解買方需支付尾款、稅費與登記費，並掌握交易文件在土地登記局完成註冊的最終步驟。

掌握外國人私宅置業鐵律！解析 1% 購屋選擇書與最高 75% 貸款上限！

購買新加坡房產流程全攻略

• 🏢 標的選擇與代理： 外國人只能購買私人公寓！了解如何透過授權房地產代理，精準鎖定私人公寓物件，並避開對外國人有嚴格限制的組屋和有地住宅。
• 🔒 獨家購買權： 流程關鍵！買家如何支付 1% 購屋選擇金，以獲得賣方 14 天的獨家購買權？掌握這 14 天的談判與準備期，並在期滿前補齊額外 4% 訂金。
• ⚖️ 合約與文件準備： 簽署正式買賣合約前，買家需要準備哪些關鍵文件？除了護照和資金證明外，還需具備哪些簽證/本地帳戶，以確保交易順利進行？
• 🏦 貸款與產權： 解析外國人在新加坡申請房貸的最高額度。掌握合約期限，完成付款與產權轉移，最終取得產權證明書，正式成為屋主。

洞察外國人購房 30% 名額限制！掌握 50 年產權與工程分期付款的越南置業攻略！

購買越南房產流程全攻略

• 🚫 資格與名額限制： 購房首要步驟！如何確認建案具備合法銷售許可，並了解外國人持有全案比例不得超過 30% 的鐵律？
• 🤝 低成本鎖定機會： 簽署**預訂協議書（Booking Agreement）**後，只需支付約 USD $1,000–5,000 的訂金，即可凍結並鎖定心儀單位。
• 💲 資金流策略： 詳細解析**正式合約**後的付款進度：首期款項約 20%–30%。後續款項依**建案付款表**分期繳納，有效分散投資壓力。
• 🛡️ 產權年限與登記： 了解越南產權的特點：外國人持有年限為 50 年。完工後由開發商代辦紅皮書或粉皮書等產權證明，保障您的合法權益。

掌握馬尼拉、宿霧投資先機！低額預訂金入市，速懂分期付款與 CCT 產權登記流程！

購買菲律賓房產流程全攻略

• 🗺️ 市場熱點鎖定： 如何在馬尼拉、宿霧、達沃等高成長城市，透過房仲或開發商，高效選購新建案與現成物件？
• 🤝 低成本預訂： 購房從簽署**預定協議**開始，僅需支付 PHP 20,000–100,000 的低額訂金，即可保留單位權利。
• 💲 靈活付款策略： 詳細解析菲律賓的三大付款選項，讓您彈性規劃資金流：一次付清：追求效率者。分期付款：配合建案進度輕鬆繳款。融資選項：結構完成後可申請銀行貸款。
• 🛡️ 產權保障確立： 了解交屋時，開發商如何協助您在**土地登記局辦理「單位產權證書」**登記，確保您的公寓產權合法有效。

吉隆坡、新山置業指南：掌握 Freehold/Leasehold 產權差異，律師教您審查買賣合約與付款進度！

購買馬來西亞房產流程全攻略

• 🗺️ 投資熱區鎖定： 如何在吉隆坡、雪蘭莪、檳城、柔佛新山等主要城市，高效接洽開發商或房仲，選購符合外國買家規定的物件？（
• ⚖️ 合約保障與律金： 簽署買賣合約並支付 10% 訂金前，律師審查至關重要！了解律師如何保障您的合約條款、產權文件與付款進度，避免潛在法律風險。
• 💲 資金流策略： 掌握預售屋的按進度分期付款策略，有效規劃您的現金流。同時了解現房的一次付清或貸款選項。
• 🛡️ 產權定心丸： 解析馬來西亞房產的**「永久產權」與「租賃產權」差異，並了解開發商如何協助您在土地局完成產權過戶註冊**。此外，清晰羅列交屋時必須支付的印花稅與律師費。

曼谷/普吉島公寓速買指南：1%低訂金入市，掌握預售分期與土地產權登記！

購買泰國房產流程全攻略

• 💰 極簡啟動： 如何透過預約合約，僅需支付房價 1%–5% 的訂金，即可快速鎖定曼谷、普吉島等地的黃金公寓物件？
• ⚖️ 合約保障： 正式買賣合約中必須確認的付款進度、交屋細節有哪些？並在 **30 日內支付首期款項**時，應注意哪些法律條款？
• 💲 資金流策略： 詳解泰國房產的兩種付款模式：預售屋： 配合工程進度繳交分期款項，有效分散資金壓力。現房： 快速交割，一次性付清尾款即可交屋。
• 🛡️ 產權確立： 產權轉移的最終保障！了解如何在開發商協助下，於土地完成產權過戶登記，並解析產權轉移費、印花稅等稅費的常見分擔比例。

避免「中途跳車」風險！掌握英國購房的律師審查與合約交換關鍵時刻！

購買英國房產流程全攻略

• 💻 高效找房： 如何利用 Rightmove、Zoopla 等英國主流房仲網站，高效鎖定心儀物件，並與**持牌房產代理人**建立有效聯繫？
• ⚠️ 意向書風險： 解析意向書（Memorandum of Sale）在英國購房流程中不具法律效力的意義。教您如何在正式合約前，保護自己免受「中途跳車」的風險。
• 🛡️ 法律核心程序： 深度剖析英國獨特的律師審查與調查程序。了解律師如何進行產權調查與地方政府查詢，為您掃清所有法律障礙。
• 🔒 資金鎖定期： 「合約交換」是交易的法律臨界點！您需支付 5%–10% 訂金，此後毀約將不予退還。掌握這一關鍵時機，確保交易順利進行。
• 🔑 最終交割： 交屋日當天的最終步驟是什麼？律師如何處理尾款（90%–95%）支付、房產註冊與產權轉移，讓您正式、合法地成為英國屋主？

東南亞投資新藍海！金邊、西港購房指南：10%定金低門檻入市，Strata/Freehold產權全解析！

購買柬埔寨房產流程全攻略

• 市場機會： 如何在金邊、西哈努克市、暹粒等核心城市，透過房仲或開發商網站，快速鎖定高回報潛力的預售或現樓物件？
• 低門檻啟動： 簽署購屋協議（SPA）後，只需支付總價 10% 左右的定金，即可鎖定單位。這張表格還會詳細解析付款進度表的設定與條款審閱。
• 資金靈活配置： 詳解柬埔寨房產常見的預售付款分期模式（如 30%-40%-30%），教您如何配合工程進度規劃資金流，輕鬆完成長期投資。
• 產權定心丸： 解析柬埔寨房產的兩大關鍵產權類型：Strata Title（分層產權）與 Freehold（永久產權），以及如何委託律師協助，在土地管理局完成產權轉讓與登記，確保海外資產合法性。

資金效率極高！杜拜房產速購指南：現房、預售屋流程全拆解，輕鬆坐擁高回報海外資產！

購買阿拉伯聯合大公國房產流程全攻略

• ⚡️ 極簡流程與快速開戶： 杜拜房產市場開放透明，購買流程簡潔快速。教您如何快速備齊護照、銀行帳戶與資金證明，迅速進入購房程序。
• 🤝 鎖定黃金機會： 購房流程從簽署**預訂協議（SPA/Booking Form）**開始，5%–10% 訂金即可鎖定單位與價格。這是確保您不會錯失心儀房源的第一步！
• 🏗️ 付款策略解析：預售屋（Off-plan）： 深度解析**按進度付款（如 20%-40%-40%）**的策略，如何利用開發商的週期規劃您的現金流。現房： 適合追求效率者，可一次性付款快速完成交易。
• 📄 產權保障與管理： 購房後由開發商協助在杜拜土地局（DLD）登記並領取「產權證明書（Title Deed）」，保障您的資產安全。此外，交屋後可委託物業管理公司，實現一站式出租與維護，輕鬆賺取租金回報。

告別盲投！掌握澳洲購房「私下議價」與「拍賣競標」策略，教您零失誤盡職調查！

購買澳洲房產流程全攻略

• 🔑 平台與代理： 如何利用 realestate.com.au 與 domain.com.au 等主流平台，高效鎖定澳洲高潛力房源，並找到專業的持牌代理人？
• ⚖️ 拍賣 vs 議價： 詳解澳洲兩種獨特購房模式：「私下議價」：談判技巧與報價策略。「拍賣競標」：競標當場簽約的風險與準備，避免衝動得標。
• 💰 資金安全： 購房合約（Contract of Sale）簽署後，5%～10% 訂金如何安全支付？保障資金安全的律師/信託帳戶機制解析。
• 🔎 盡職調查： 避開潛在法律風險！律師如何協助您進行產權審查、地契查詢、房屋檢查，確保產權無瑕疵、房況無大問題？
• 📅 輕鬆交屋： 澳洲購房的 30～90 天交屋期內，您需要準備哪些尾款與稅費？掌握時間線，確保在 Settlement Day 順利完成產權轉讓。

從零開始！外國買家購房必讀：一次搞懂訂金、條件移除與法律過戶流程！

購買加拿大房產流程全攻略

• 專業保障： 如何利用 MLS 房源系統 與持牌經紀人，鎖定高價值房產並取得完整的社區分析與成交紀錄？
• 聰明議價： 提交出價書時，如何設定**「貸款批准」與「房屋檢查」等關鍵合約條件**，保障您的權益，讓您隨時可以安全退出合約？
• 資金安全： 詳解 5% 訂金 的支付與保管機制。您的訂金將由信託帳戶（律師或地產經紀行）嚴密保管，確保交易前的資金安全。
• 風險規避： 房屋檢查（Home Inspection）的重點是什麼？教您如何利用專業驗屋師，在簽約前徹底查明房屋的結構、系統與潛在問題，避免日後產生鉅額維修費。
• 順利過戶： 律師（或公證人）在交屋環節扮演什麼角色？解析產權轉讓、稅費支付與最終交款的流程，確保您在 Closing Day 當天順利拿到鑰匙。