中華民國國際不動產協會 理事長：Cash　　【詳如內文】

營建成本暴漲推升東京新屋破億，海外資本重倉核心都會區抗通膨。

日本房市告別通縮！升息與高成本下的「極端 K 型」新局

• 日央行升息至 0.75%，營建成本大漲致使新成屋供給大幅縮減。
• 新屋價格高不可攀，剛性買盤轉向車站周邊優質二手公寓。
• 東京 23 區新屋均價破億日圓，弱勢日圓吸引外資全現金卡位。
• 三大都會區房價有撐，遠郊與地方城鎮面臨空屋貶值危機。
• 投資轉型為抗通膨與資產保值，首選核心軌道樞紐物業。

升息通膨下精準佈局，鎖定中古屋與長期持有避風險。

2026日本置產全攻略：避開稅務法規陷阱，掌握十大獲利關鍵

• 災害風險列首查，避開警戒區保值。
• 短炒重稅近四成，五年持有是鐵則。
• 升息推升貸成本，精算槓桿淨投報。
• 新屋價高中古香，檢視修繕積立金。
• 法規趨嚴慎民泊，確保流動好脫手。

2025-2030日本房市轉折：鴿派加息引外資與增值機遇

日本不動產市場深度分析與未來展望　　　(2025-2030)

• 央行結束負利率但加息緩慢，低融資成本吸外資。
• 日圓疲軟推升建築成本，抑制新供需利好現有資產。
• 東京新建公寓價創新高，租賃市場需求旺盛租金漲。
• 辦公室空置率降租金飆，酒店業受惠旅遊業績亮眼。
• 都市圈人口集中支撐房價，投資轉向主動價值創造。