日本大阪 - 道頓堀8R商業大樓

TWD $123,346,470

商用 Business

PROPERTY TYPE

BEDROOMS

BATHROOMS

33.07坪

SIZE

CAR

物件簡介

位於大阪代表性觀光與商業核心道頓堀，鄰近難波及心齋橋商圈。整棟鋼筋混凝土建築，地上5層、地下1層，登載用途包含店舖、倉庫與辦公室。土地109.31平方公尺，建物總樓地板面積539.63平方公尺，鄰接約10公尺寬的南側公有道路。適合尋求大阪市中心商用資產配置的投資者。

本物件現況出租中，概要書登載每月租金約228.34萬日圓，推算年租金約2,740.11萬日圓。按日幣5億9,800萬元的標示售價計，年租金毛收益率約4.58%，未扣除管理、修繕、稅費及交易成本。周邊具觀光與商務人潮，收益穩定性仍應以租賃契約、租戶信用及實際收款紀錄查核為準。

特色標籤

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# 近捷運 Near MRT/Subway # 近商場 Near Shopping Center # 近市場 Near Market

岩城文偉

房屋特色

物件詳情

建築為地上5層、地下1層鋼筋混凝土造商業大樓；概要書載1970年10月竣工，目前出租中。登載用途為店舖、倉庫及辦公室。

登載使用型態包含店舖、倉庫、辦公室，現有租戶使用中。

建物南側面臨約10公尺寬公有道路，位於道頓堀商業街區。

土地109.31平方公尺（約33.07坪），建物539.63平方公尺。土地權利為所有權；都市計畫商業區，建蔽率80%、容積率500%，防火地域、停車場整備地區。

鄰近機能

生活地圖

坐落道頓堀、難波與心齋橋之間的繁華商業區，周邊匯聚餐飲、零售、飯店及大型購物設施。大阪地鐵、近鐵、阪神及JR交通網絡集中，方便跨區移動及吸引商業人流。

生活機能

LIFE FUNCTION

• 道頓堀商店街－餐廳、特色店與觀光消費高度集中。
• 唐吉訶德道頓堀御堂筋店－周邊大型折扣購物機能。
• 難波地下街－連接車站的商店及餐飲購物空間。

醫療機構

MEDICAL

• 富永醫院－難波地區綜合醫療機構。
• 大野紀念醫院－大阪市西區南堀江的綜合醫療機構。
• 飯島婦產科醫院－道頓堀周邊醫療機構。
• 原田醫院－位於中央區島之內的醫療機構。

交通設施

TRANSPORTATION

• 大阪地鐵御堂筋線「難波站」－鄰近，外部樓宇資料標示步行約3分鐘。
• 大阪地鐵千日前線「難波站」－可轉乘大阪東西向市區路網。
• 近鐵難波線／阪神難波線「大阪難波站」－外部資料標示步行約3至4分鐘。
• JR大和路線「JR難波站」－位於鄰近難波交通樞紐。

鄰近學區

SCHOOL DISTRICT

• 大阪市立南小學校－道頓堀二丁目所屬公立小學學區（依大阪市現行劃分）。
• 大阪市立南中學校－對應周邊公立中學學區。
• 大阪市立難波元町小學校－鄰近難波地區的公立學校。
• 大阪市立難波中學校－鄰近浪速區的公立中學。