日本奈良 - 羅森櫻井三輪山店
TWD $59,280,000
商用 Business
PROPERTY TYPE
1
BEDROOMS
1
BATHROOMS
土地：約526.05坪（1,739.00㎡） 建物：約62.32坪（206.01㎡）
SIZE
8
CAR
物件簡介
位於日本奈良縣櫻井市的整體收益型商用不動產，目前由羅森便利商店承租營業。土地約526.05坪，建物約62.32坪，附停車空間。年租金收入約1,256.4萬日圓，以2億9,400萬日圓售價計算，表面投資報酬率約4.27%。適合重視長期租金收益及大型土地資產的投資人。
物件位於奈良縣櫻井市三輪地區，鄰近日本最古老神社之一的大神神社，JR萬葉Mahoroba線三輪站生活圈。土地面積達1,739㎡，臨兩側公道，現況由便利商店使用並設有停車場。用途地域為第一種住居地域，建蔽率60%、容積率200%。
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房屋特色
物件詳情
- 收益型便利商店物件，2025年5月21日新建，輕量鋼骨造平房，建物206.01㎡（約62.32坪），土地1,739㎡（約526.05坪），目前出租中，年租金約1,256.4萬日圓，表面投報率約4.27%。
- 現況作為羅森便利商店營業使用，為輕量鋼骨造平房商業建築。店內裝修、設備及營業設施原則上依現有承租人使用狀況為準，設備權屬應於交易前確認。
- 物件為獨立式便利商店，配置大型平面停車空間，方便汽車來店。基地臨西側及北側公道，土地面積約526坪，具道路可視性及商業使用便利性。
- 土地1,739㎡（約526.05坪），建物206.01㎡（約62.32坪）。用途地域為第一種住居地域，建蔽率60%、容積率200%，另涉及15公尺高度地區等都市計畫限制。
鄰近機能
生活地圖
物件位於櫻井市三輪地區，鄰近JR三輪站及大神神社，周邊兼具住宅、觀光及日常生活需求。區域內設有超市、醫療院所、學校及餐飲設施，開車亦可前往櫻井市中心大型商業設施。物件本身為羅森便利商店，並配置停車空間，具道路可視性及車輛來店便利性。
生活機能
LIFE FUNCTION
- 羅森櫻井三輪山店－本物件現有承租店舖
- 永旺櫻井店－大型超市及購物設施
- Super Center Okuwa櫻井店－大型超市
- 大神神社－三輪地區重要觀光及文化設施
醫療機構
MEDICAL
- 奧山醫院－櫻井市三輪384，內科，JR三輪站步行約3分鐘。
- 植田醫院－櫻井市三輪496-1，JR三輪站步行約3分鐘。
- 醫療法人いぬい耳鼻咽喉科－櫻井市三輪47-1，耳鼻喉科、過敏科等。
- 山之邊醫院－櫻井市草川60，設有內科、外科、整形外科、神經外科等科別。
交通設施
TRANSPORTATION
- JR萬葉Mahoroba線「三輪站」 JR
- 近鐵「櫻井站」 奈良交通巴士－大神神社、三輪方向路線
- 國道169號－連接櫻井市區及奈良縣主要區域
鄰近學區
SCHOOL DISTRICT
- 櫻井市立三輪小學校－櫻井市三輪324
- 櫻井市立大三輪中學校
- 三輪學園認定兒童園
- 奈良縣立櫻井高等學校
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