日本大阪 - 整棟收益型不動產
TWD $81,950,000
大廈住宅 Apartment Building
PROPERTY TYPE
8
BEDROOMS
8
BATHROOMS
土地面積：約31.93坪／建築面積：約133.82坪
SIZE
0
CAR
物件簡介
位於日本大阪市中央區日本橋2丁目18-14，鄰近黑門市場，步行約7分鐘可至難波站，兼具觀光、人流與生活機能。物件為鋼骨造地上7層，土地約31.93坪、建物約133.82坪，共14戶，目前規劃包含2戶店面、9戶民宿、3戶住宅，形成店舖、住宿與長租三種收益來源。售價為3億9,800萬日圓，適合重視大阪核心區位、觀光需求及多元現金流配置的投資人。
本物件位於大阪難波、日本橋、黑門市場生活圈，區域內觀光、餐飲、住宿需求長期活躍。整棟14戶中，同時配置店面、民宿與住宅，可分散單一租賃模式的風險，也具備彈性調整收益結構的空間。物件位處商業地域，交通便利，對海外旅客與長期居住族群皆具吸引力。對希望布局大阪市中心、兼顧租金收益與觀光市場成長潛力的投資人而言，是一項值得深入評估的整棟收益型不動產。
特色標籤
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房屋特色
物件詳情
- 1991年3月完工，鋼骨造地上7層，土地約31.93坪、建物約133.82坪，共14戶。現況包含2戶店面、9戶民宿及3戶住宅，鄰近黑門市場、難波與日本橋商圈，兼具商業、住宿及居住用途。
- 室內依不同用途規劃為店面、民宿及住宅空間，並已接通都市瓦斯及公共上下水。各樓層可依實際營運需求配置家具、廚房、照明與空調設備，適合住宿、居住及商業使用。
- 本物件為地上7層鋼骨造建築，無附設停車位。建物臨道路，周邊步行機能佳，鄰近黑門市場、日本橋及難波商圈，外部以都市型商業建築為主，適合店面、住宿及收益型用途。
- 土地面積約105.55㎡（約31.93坪），用途地域為商業地域，建蔽率80%、容積率400%，屬市街化區域並位於防火地域。建物為鋼骨造地上7層，適合都市型商業、住宿及收益用途。
鄰近機能
生活地圖
周邊生活機能完善，步行可達黑門市場，日常採買、餐飲選擇豐富；前往難波、日本橋商圈也十分便利，周邊聚集百貨、餐廳、藥妝店、便利商店及各類商業設施。交通方面，鄰近大阪Metro日本橋站，前往難波、心齋橋及大阪市內主要區域皆相當方便。由於本區同時具備觀光、商業與居住需求，對民宿旅客、長期租客及店面經營者皆具有良好的吸引力。
生活機能
LIFE FUNCTION
- 黑門市場－步行約5分鐘，生鮮、餐飲、伴手禮及各類食品店集中，日常采買與觀光機能兼具。
- 業務超市－步行約3分鐘，適合日常食材與生活用品採購。
- 全家便利商店 日本橋二丁目東店－步行約2～3分鐘，日常購物及臨時需求十分方便。
- 國民藥妝 黑門市場店－步行約4分鐘，可購買藥品、日用品及觀光客常用商品。
醫療機構
MEDICAL
- 日本橋醫院－位於大阪市中央區高津，設有腦神經外科、外科、骨科、整形外科等科別。
- 松岡醫院－位於高津，提供內科、婦產科及復健相關診療。
- 森川眼科診所－位於日本橋2丁目，鄰近本物件，提供眼科診療服務。
- 國民藥局 日本橋店－位於日本橋1丁目，方便日常處方箋調劑及藥品購買。
交通設施
TRANSPORTATION
- 大阪地鐵日本橋站－可搭乘堺筋線、千日前線，步行約7～9分鐘。
- 近鐵日本橋站－近鐵難波線，步行約8～9分鐘。
- 南海難波站－可搭乘南海本線及南海高野線，步行約8～9分鐘。
- 下寺町一丁目巴士站－步行約4分鐘，可利用大阪市區巴士交通。
鄰近學區
SCHOOL DISTRICT
- 大阪市立高津小學校－本物件所在區域的公立小學學區。
- 大阪市立南中學校－對應的公立中學學區。
- 大阪市立日本橋小中一貫校－中央區實施学校選擇制度時可申请的市立小中一貫校之一。
- 大阪市立中央小學校－同屬大阪市中央區，可依中央區学校選擇制度及當年度名額申請。
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