日本大阪 - 高投報率物件

TWD $113,000,000

商用 Business

PROPERTY TYPE

BEDROOMS

BATHROOMS

125.6坪

SIZE

CAR

物件簡介

這棟位於大阪市中央區東心齋橋2丁目的整棟商用大樓，坐落於大阪觀光與商業活動非常成熟的心齋橋、難波生活圈，從長堀橋站步行約5分鐘、日本橋站約8分鐘，前往心齋橋、道頓堀及難波都相當便利。土地面積約92.56㎡（約28坪），建物總面積約415.31㎡（約125坪），為地上5層、地下1層的鋼骨造建築。開價5億5,000萬日圓，目前整棟皆有承租方，以餐飲、酒吧等商業店家為主，買進後即可承接既有租約與租金收入。

目前每月租金合計約296萬日圓，年租金收入約3,552萬日圓，依資料所示，滿租時表面投報率約6.45%。這個物件值得關注的地方，不只是眼前的租金收益，更在於它是位於大阪核心商圈的「整棟＋土地」資產。對台灣投資人而言，如果希望布局日本不動產，又比起單一住宅更重視穩定現金流、核心地段以及長期持有價值，這類已經有租客、收益結構清楚的整棟商用物件，可以作為資產配置時進一步評估的選擇。

特色標籤

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# 高投報率 High Rental Yield

岩城文偉

房屋特色

物件詳情

大阪市中央區東心齋橋整棟商用大樓，鋼骨造，地下1層、地上5層，建物面積約415.31㎡（約125坪），土地約92.56㎡（約28坪）。目前全棟出租中，以餐飲、酒吧等商業用途為主，適合重視租金收益與核心地段的投資人。

室內依各樓層商業用途規劃，目前主要作為餐飲、酒吧等店舖使用，各樓層具獨立營業空間，可依承租業態彈性配置。現況全棟出租中，室內設備及裝修依各承租戶實際使用現況為準。

本物件為地下1層、地上5層之整棟商用大樓，臨街設計，店面辨識度佳，周邊商業設施密集、人流穩定。現況以餐飲、酒吧等商業用途為主，適合整棟收益型投資及長期持有。

土地面積約92.56㎡（約28坪），建物總面積約415.31㎡（約125坪），為地下1層、地上5層之鋼骨造商用大樓。物件位於大阪市中央區東心齋橋核心商業地段，土地及相關使用分區、建蔽率與容積率等資訊以官方登記資料為準。

鄰近機能

生活地圖

物件位於大阪市中央區東心齋橋，屬於大阪市中心成熟商圈，周邊商業機能完善。步行約5分鐘可達長堀橋站、約8分鐘可達日本橋站，亦可輕鬆前往心齋橋、道頓堀及難波等大阪代表性商圈，交通便利，人流與商業活動集中。周邊餐飲店、便利商店、藥妝店、百貨商場、娛樂設施及住宿設施密集，無論日常採買、餐飲或休閒皆十分便利。東心齋橋本身也是餐飲、酒吧及觀光消費需求較集中的區域，除了當地居民及上班族，也有觀光客帶來的消費人潮，具備成熟的商業環境與市中心地段優勢。

生活機能

LIFE FUNCTION