【快訊】美國利率鎖定效應緩解，房市迎來「解凍」曙光 [2026/01/16]

美國房市經歷了兩年的「冰河期」後，終於在2025年下半年出現解凍跡象。聯準會（Fed）在2025年的緩步降息策略，雖未將房貸利率拉回疫情前的低點，但30年期固定抵押貸款利率在年底穩定於6%左右的區間，讓市場找到了新的平衡點。

華爾街日報指出，困擾市場已久的「鎖定效應」（Lock-in Effect，即屋主因持有低利率房貸而不願賣房）正在緩慢消退。隨著家庭結構改變（如離婚、生子、工作變動）的壓力累積，2025年第四季的二手房庫存量開始溫和回升。

雖然房價並未出現全面大跌，但買方市場的特徵日益明顯。賣方不再強勢，房屋在市場上的停留天數（Days on Market）拉長。分析師認為，2026年的美國房市將告別投機性的暴漲，轉向由供需基本面主導的溫和復甦，其中「可負擔住房」仍是最大的社會挑戰。