活動&快訊

電商與製造業升級推升需求，具備太陽能的綠色倉儲成標配。

【快訊】大馬推動綠色供應鏈，巴生谷物流倉儲熱 [2026/05/22]

• 馬來西亞成為東南亞供應鏈重組的重要物流樞紐。
• 巴生谷周邊的現代化物流園區租賃需求創下歷史新高。
• 跨國企業對 ESG 的嚴格要求促使倉儲設施全面綠色升級。
• 具備屋頂太陽能板與雨水回收系統的倉庫享有較高租金。
• 自動化與冷鏈技術的導入推升了大馬工業地產的整體估值。

結合高階醫療與長照服務，外資搶進泰國南部健康度假市場。

【快訊】泰國養生度假村崛起，普吉島醫療地產夯 [2026/05/21]

• 泰國積極轉型為亞洲頂級醫療旅遊與長照養生中心。
• 普吉島等南部度假勝地興起「養生醫療度假村」開發熱潮。
• 歐美與亞洲的退休富豪偏好購買附帶終身健檢的產權別墅。
• 國際大型飯店集團與頂尖醫療機構展開跨界地產合作。
• 泰國放寬醫療長居簽證，進一步推升當地特殊地產買氣。

牛津劍橋與倫敦金三角生醫研發強勁，高階實驗室供不應求。

【快訊】英國生技生醫聚落擴張，實驗室地產爆發 [2026/05/20]

• 英國政府加碼投資生命科學產業，帶動特殊地產需求。
• 倫敦、牛津與劍橋組成的「金三角」生醫研發聚落快速擴張。
• 專業級的高階濕實驗室（Wet Lab）面臨嚴重的供應短缺。
• 傳統商辦改建為生命科學設施成為倫敦地產開發新趨勢。
• 生醫地產因租約長且租戶黏著度高，吸引國際主權基金搶進。

氣候變遷促使富豪追求環保建築，零碳排綠能別墅大受歡迎。

【快訊】杜拜豪宅瘋綠色轉型，永續設計溢價創高 [2026/05/19]

• 杜拜高端房市從單純奢華轉向重視 ESG 與環境永續。
• 配備太陽能與水資源回收系統的「綠色豪宅」大受歡迎。
• 極端天氣與高溫促使買家願意為綠建築支付雙位數溢價。
• 國際富豪對健康住宅（Well-building）的認證需求大增。
• 開發商紛紛將「碳中和」作為新建超級豪宅的核心賣點。

住房短缺與大型基建加持，機構資金大舉投入建案出租市場。

【快訊】迎奧運基建紅利，布里斯本租賃住宅熱潮 [2026/05/18]

• 2032 年奧運基礎建設陸續發包，帶動布里斯本經濟動能。
• 昆士蘭州持續蟬聯全澳洲人口淨流入最高的地區。
• 嚴重的住房短缺促使布里斯本住宅租金與房價雙雙飆升。
• 「建案出租」（Build-to-Rent）成為機構法人的投資首選。
• 市中心周圍的南岸與交通樞紐地段資產估值顯著增長。

南部都會區住宅供應達高峰，民生必需品零售商場成新寵。

【快訊】美國陽光帶房市迎拐點，社區型零售看俏 [2026/05/14]

• 美國陽光帶城市過去幾年的瘋狂住宅建設潮已達高峰。
• 奧斯汀與鳳凰城等多戶型住宅面臨短期租金下行壓力。
• 投資人資金從純住宅轉向「社區型民生零售商場」。
• 結合大型超市與藥局的露天購物中心展現極強抗跌性。
• 穩定的在地消費人口支撐了零售地產的長期租金收益。

台積電擴廠效應持續發酵，帶動九州周邊住宅與商辦需求。

【快訊】九州半導體聚落成型，熊本工業地價狂飆 [2026/05/13]

• 台積電熊本廠擴建帶動日本九州半導體供應鏈進駐。
• 熊本縣周邊工業用地價格在 2026 年創下歷史最大漲幅。
• 大量高科技人才湧入，促使當地優質租賃住宅極度短缺。
• 福岡市作為九州政經中心，其A級商辦吸納量大幅攀升。
• 交通等基礎設施升級成為支撐當地房市長期發展的關鍵。

投資門檻提高無損買氣，雅典度假別墅續受海外富豪追捧。

【快訊】黃金簽證新規上路，希臘高端旅宿受青睞 [2026/05/12]

• 希臘政府正式調高熱門地區「黃金簽證」的投資門檻。
• 雅典市區與知名島嶼的頂級度假別墅需求依然不減。
• 跨國資金看中希臘穩定的旅遊收益與優質的氣候條件。
• 舊城區的老舊建築翻新成為開發商獲利的主要途徑。
• 綠色永續與高端酒店服務結合的地產項目增值潛力最大。

萊坊指大馬受惠外資與AI紅利，柔佛躍升亞洲資料中心樞紐

【快訊】柔佛資料中心爆發，大馬工業地產創新高 [2026/05/11]

• 地緣政治促使跨國企業實施供應鏈重組與「中國加一」。
• 馬來西亞柔佛州因水電優勢成為亞洲最大的資料中心聚落。
• 半導體與電子製造業外資湧入，推升工業地產租金。
• 隆新高鐵重啟預期帶動了吉隆坡與柔佛沿線的房地產熱度。
• 綠能基礎建設的普及度成為大馬招商引資的決勝關鍵。

CBRE看好泰國高端酒店與豪宅，外資買盤推升曼谷交易。

【快訊】泰國觀光復甦帶動地產，曼谷頂級住宅夯 [2026/05/08]

• 國際觀光客全面回流，帶動泰國高端酒店業績強勁反彈。
• 曼谷市中心的品牌豪宅與頂級公寓成為外籍買家首選。
• 中國、俄羅斯與歐洲投資客是泰國房市的主要海外買盤。
• 開發商放緩平價住宅推案，專注於高利潤的奢華建案。
• 醫療旅遊與長期居留簽證政策提升了泰國房市的吸引力。

第一太平戴維斯測英國房市交易反彈，買方重拾入市信心。

【快訊】英房貸利率回穩，倫敦豪宅市場迎春燕 [2026/05/07]

• 英國央行通膨控制達標，帶動房貸利率回落至穩定區間。
• 2026 年倫敦及周邊地區住宅交易量迎來強勁反彈。
• 高端買家不再觀望，帶動千萬英鎊級別豪宅成交加速。
• 租賃市場因法規趨嚴導致房東退場，租金維持高檔。
• 節能減碳指標（EPC）成為英國買家挑選物件的核心考量。

CBRE指韓國企業擴張推升需求，外資強攻首爾核心商辦。

【快訊】首爾辦公室租賃熱絡，頂級商辦一位難求 [2026/05/05]

• 首爾核心商辦空置率維持在歷史低檔，租賃需求強勁。
• 韓國國內大型企業擴張與整合辦公空間推升了吸納量。
• 頂級 A 級商辦（Prime Office）租金持續以雙位數成長。
• 海外私募股權基金積極尋找首爾精華區的增值型標的。
• 物流地產受電商放緩影響，投資焦點重新轉回商辦市場。