活動&快訊

市中心核心地段精華地塊稀缺，海外高淨值買盤依舊強勁。

【快訊】東京新建案減少，高階公寓價格再創高 [2026/06/01]

• 2026年東京市中心新建公寓供應量降至近年低點。
• 原物料成本與勞動力缺乏持續推高建案每坪單價。
• 核心區域二手豪宅因稀缺性而受到市場瘋狂追逐。
• 日圓匯率雖然回穩，但外資對日本房產熱情不減。
• 首購族逐漸向外圍衛星城市移動，帶動通勤圈房價。

年輕世代消費轉向體驗經濟，舊工廠改建複合商場推升租金。

【快訊】首爾聖水洞商圈翻紅，快閃零售重塑街區 [2026/05/29]

• 首爾聖水洞從傳統輕工業區成功轉型為最潮的體驗式商圈。
• 國際精品與美妝品牌競相在此設立短期的「快閃店」。
• 舊鞋廠與倉庫被改建為結合咖啡廳與藝廊的複合型商業地產。
• 體驗經濟帶動龐大人潮，使得聖水洞街邊店租金屢創天價。
• 零售地產的價值不再僅看銷售額，更看重社群媒體的曝光度。

國際學生增加與觀光短租競爭，專業管理學生宿舍極度稀缺。

【快訊】雅典學生公寓短缺，外資跨足希臘租屋網 [2026/05/26]

• 希臘政府推動教育國際化，帶動雅典外籍留學生人數激增。
• 雅典市中心的傳統長租公寓大量轉為 Airbnb 等觀光短租。
• 嚴重的租屋排擠效應導致優質的大學生住宿設施一房難求。
• 專門建造的學生宿舍（PBSA）成為 2026 希臘房市新藍海。
• 歐洲大型機構投資者積極收購雅典舊樓以改建為現代化宿舍。

交通瓶頸打通帶動衛星城市發展，平價住宅與工業區雙成長。

【快訊】越南環城公路陸續完工，胡志明市郊區漲 [2026/05/25]

• 胡志明市第三環城公路等重大交通建設於 2026 年取得進展。
• 交通便利性提升大幅縮短了市中心與周邊省份的通勤時間。
• 隆安與同奈等衛星城市的平價住宅需求與房價顯著上漲。
• 基礎設施改善同步帶動了郊區工業園區的外資進駐意願。
• 房地產開發商將推案重心從市中心昂貴豪宅轉向近郊首購族。

電商與製造業升級推升需求，具備太陽能的綠色倉儲成標配。

【快訊】大馬推動綠色供應鏈，巴生谷物流倉儲熱 [2026/05/22]

• 馬來西亞成為東南亞供應鏈重組的重要物流樞紐。
• 巴生谷周邊的現代化物流園區租賃需求創下歷史新高。
• 跨國企業對 ESG 的嚴格要求促使倉儲設施全面綠色升級。
• 具備屋頂太陽能板與雨水回收系統的倉庫享有較高租金。
• 自動化與冷鏈技術的導入推升了大馬工業地產的整體估值。

結合高階醫療與長照服務，外資搶進泰國南部健康度假市場。

【快訊】泰國養生度假村崛起，普吉島醫療地產夯 [2026/05/21]

• 泰國積極轉型為亞洲頂級醫療旅遊與長照養生中心。
• 普吉島等南部度假勝地興起「養生醫療度假村」開發熱潮。
• 歐美與亞洲的退休富豪偏好購買附帶終身健檢的產權別墅。
• 國際大型飯店集團與頂尖醫療機構展開跨界地產合作。
• 泰國放寬醫療長居簽證，進一步推升當地特殊地產買氣。

牛津劍橋與倫敦金三角生醫研發強勁，高階實驗室供不應求。

【快訊】英國生技生醫聚落擴張，實驗室地產爆發 [2026/05/20]

• 英國政府加碼投資生命科學產業，帶動特殊地產需求。
• 倫敦、牛津與劍橋組成的「金三角」生醫研發聚落快速擴張。
• 專業級的高階濕實驗室（Wet Lab）面臨嚴重的供應短缺。
• 傳統商辦改建為生命科學設施成為倫敦地產開發新趨勢。
• 生醫地產因租約長且租戶黏著度高，吸引國際主權基金搶進。

氣候變遷促使富豪追求環保建築，零碳排綠能別墅大受歡迎。

【快訊】杜拜豪宅瘋綠色轉型，永續設計溢價創高 [2026/05/19]

• 杜拜高端房市從單純奢華轉向重視 ESG 與環境永續。
• 配備太陽能與水資源回收系統的「綠色豪宅」大受歡迎。
• 極端天氣與高溫促使買家願意為綠建築支付雙位數溢價。
• 國際富豪對健康住宅（Well-building）的認證需求大增。
• 開發商紛紛將「碳中和」作為新建超級豪宅的核心賣點。

住房短缺與大型基建加持，機構資金大舉投入建案出租市場。

【快訊】迎奧運基建紅利，布里斯本租賃住宅熱潮 [2026/05/18]

• 2032 年奧運基礎建設陸續發包，帶動布里斯本經濟動能。
• 昆士蘭州持續蟬聯全澳洲人口淨流入最高的地區。
• 嚴重的住房短缺促使布里斯本住宅租金與房價雙雙飆升。
• 「建案出租」（Build-to-Rent）成為機構法人的投資首選。
• 市中心周圍的南岸與交通樞紐地段資產估值顯著增長。

南部都會區住宅供應達高峰，民生必需品零售商場成新寵。

【快訊】美國陽光帶房市迎拐點，社區型零售看俏 [2026/05/14]

• 美國陽光帶城市過去幾年的瘋狂住宅建設潮已達高峰。
• 奧斯汀與鳳凰城等多戶型住宅面臨短期租金下行壓力。
• 投資人資金從純住宅轉向「社區型民生零售商場」。
• 結合大型超市與藥局的露天購物中心展現極強抗跌性。
• 穩定的在地消費人口支撐了零售地產的長期租金收益。

台積電擴廠效應持續發酵，帶動九州周邊住宅與商辦需求。

【快訊】九州半導體聚落成型，熊本工業地價狂飆 [2026/05/13]

• 台積電熊本廠擴建帶動日本九州半導體供應鏈進駐。
• 熊本縣周邊工業用地價格在 2026 年創下歷史最大漲幅。
• 大量高科技人才湧入，促使當地優質租賃住宅極度短缺。
• 福岡市作為九州政經中心，其A級商辦吸納量大幅攀升。
• 交通等基礎設施升級成為支撐當地房市長期發展的關鍵。

投資門檻提高無損買氣，雅典度假別墅續受海外富豪追捧。

【快訊】黃金簽證新規上路，希臘高端旅宿受青睞 [2026/05/12]

• 希臘政府正式調高熱門地區「黃金簽證」的投資門檻。
• 雅典市區與知名島嶼的頂級度假別墅需求依然不減。
• 跨國資金看中希臘穩定的旅遊收益與優質的氣候條件。
• 舊城區的老舊建築翻新成為開發商獲利的主要途徑。
• 綠色永續與高端酒店服務結合的地產項目增值潛力最大。