【日本】東京房價無極限？外資押注「日圓資產」再創新高

儘管日本央行在2025年微幅調整了貨幣政策，但日本房地產在過去一季仍是全球資金的避風港。根據CBRE與日本不動產經濟研究所的報告，2025年全年日本房地產投資額突破6兆日圓，創下歷史新高。

新聞焦點集中在東京首都圈。截至2025年底，東京23區的新建公寓平均價格已連續多月維持在1.1億日圓以上的高檔。主要推動力來自兩方面：一是建築勞動力短缺導致的成本激增；二是儘管日圓匯率有所回升，但對比歐美仍顯便宜，持續吸引來自台灣、香港及新加坡的亞洲投資人進場掃貨。

此外，半導體產業重鎮（如熊本、北海道千歲）周邊的地價與租金在2025年第四季持續飆漲，成為日本房市除了東京以外最熱絡的「矽島」亮點。