2026年國際房地產市場展望：結構性分化與新投資典範的確立

序 : 作者就歷年台灣民眾投資國際房地產較有興趣的國家以2025及歷年各國現況,綜合各  

        項研究資料及各國趨勢分析,眺望2026的國際房地產市場做一份簡略的分析報告以供

        投資者參考 .

 

目錄:

1. 全球宏觀經濟架構與資本流動的新秩序

2. 綜合分析與 2026 年投資策略重點

3. 北美市場：供應短缺與負擔能力的拉鋸戰

4. 歐洲市場：政策驅動的投資版圖重繪

5. 東亞與大洋洲：利率與人口的博弈

6. 東南亞新興市場：產業轉移與政策紅利

7. 中東市場：供應海嘯與豪宅的獨立行情

8. 2026 年投資策略重點

 

1. 全球宏觀經濟架構與資本流動的新秩序    

 

1.1 後高息時代的資產定價重塑

 

進入 2026 年，全球房地產市場正經歷一場深刻的結構性重塑。這一年並非單純的「復甦」或「衰退」，而被定義為「大分化」（The Great Divergence）的關鍵轉折點。經過 2023 至 2025 年的高利率洗禮後，全球資本成本的定價邏輯已發生根本性改變。根據 Deloitte 與 JLL 的綜合分析，儘管宏觀經濟的不確定性猶存，但商業房地產（CRE）的基本面已在 2026 年顯現出築底回升的跡象，約 65% 的受訪行業領袖預期租金率、租賃活動及資本成本將較前一年改善 1。這表明市場參與者已不再單純等待央行降息的救贖，而是適應了「更高更久」（Higher for Longer）的利率環境，並透過提升資產運營效率來尋求回報。

貨幣政策的滯後效應在 2026 年全面顯現。雖然部分主要經濟體（如歐元區、加拿大）可能進入溫和降息週期，但融資成本難以回到疫情前的超低水平。這種環境直接抑制了投機性槓桿，使得現金流充裕的資產類別和地區成為資金避風港。與此同時，通膨壓力的緩解使得房地產作為「抗通膨資產」的角色發生微妙變化。調查顯示，雖然仍有 34% 的投資者將抗通膨視為投資房地產的主要動機，但「資產類別的穩定性」（15%）與「稅務優惠」（14%）的權重正在上升 1。這反映出全球資本從激進的增值型（Value-add）策略轉向核心型（Core）與核心增益型（Core-plus）策略的防禦性佈局。

 

1.2 私人信貸的崛起與債務到期潮

 

2026 年全球房地產金融市場最顯著的特徵是私人信貸（Private Credit）的強勢崛起。隨著傳統銀行在巴塞爾協議 III 最終版（Basel III Endgame）等監管壓力下收緊商業地產貸款，私人信貸基金填補了巨大的融資缺口。數據顯示，私人信貸策略已佔據新籌集資本的三分之一 1。特別是考慮到 2025-2026 年間全球有大量商業地產債務到期，再融資缺口（Refinancing Gap）迫使資產持有者尋求替代性融資方案。對於投資者而言，這創造了一個獨特的機會窗口：通過房地產債務工具（Real Estate Debt）而非股權投資，能在風險相對可控的前提下獲得高收益。這一趨勢在北美與歐洲市場尤為明顯，投資者正積極利用不良資產重組的機會，介入資本結構的優先層級。

 

1.3 地緣政治與供應鏈重組的空間效應

 

地緣政治摩擦，特別是中美貿易緊張局勢的延續與深化，在 2026 年繼續深刻影響全球工業與物流地產的版圖。供應鏈的「去風險化」（De-risking）與「中國+1」（China Plus One）策略，已從口號轉化為實質的資本支出（CAPEX）。這導致了工業地產需求的顯著轉移：資金從中國內地流向越南、印度、馬來西亞乃至墨西哥等國。以越南為例，外國直接投資（FDI）的持續流入直接推動了北部和南部工業走廊的土地價格與租金上漲 2。與此同時，美國針對中國商品的關稅政策，間接促使中國製造商加速在東南亞建立生產基地，進一步推升了這些新興市場的工業地產估值 3。這種由地緣政治驅動的空間需求重分配，是 2026 年最具確定性的投資主題之一。

 

2. 綜合分析與 2026 年投資策略重點

 

2.1 全球關鍵數據對比矩陣

 

下表總結了 2026 年各主要市場的預測指標，供投資者進行橫向對比：

 

國家/地區	2026 房價趨勢預測	2026 租金趨勢預測	關鍵驅動因素	主要風險	投資推薦評級
美國	溫和上漲 (2-4%)	平穩	庫存短缺、利率鎖定	陽光帶供應過剩	★★★★ (中西部/東北)
英國	強勁復甦 (+4%)	快速上漲	結構性供應不足	租賃法規變動	★★★★ (區域中心)
澳洲	上漲 (5-7%)	暴漲	移民激增、建築停滯	社會負擔能力	★★★★
日本	上漲 (核心區)	上漲	通膨回歸、外資避險	利率上升衝擊	★★★★
杜拜	修正 (-5%~-10%)	下跌	歷史性供應洪峰	租金收益下滑	★★ (僅限頂級豪宅)
越南	上漲 (一級市場)	上漲 (工業)	新土地法推高成本	法律變更過渡期	★★★★★ (工業/土地)
希臘	分化	上漲 (長租)	短租禁令、黃金簽證門檻	政策不確定性	★★★ (商改住項目)
加拿大	盤整/微跌	平穩	抵押貸款續約潮	家庭債務違約	★★ (觀望)
台灣	量縮價穩	溫和上漲	央行信用管制、科技業	地緣政治	★★★ (自用/科技區)

 

 

3. 北美市場：供應短缺與負擔能力的拉鋸戰

 

3.1 美國：鎖定效應下的庫存常態化短缺

 

市場總覽

2026 年的美國住房市場呈現出一種「供應受限下的價格韌性」。儘管抵押貸款利率預計將穩定在 6% 至 6.4% 的區間 4，遠高於疫情期間的歷史低點，但房價並未出現大幅回調。這主要歸因於強大的「鎖定效應」（Lock-in Effect）：數百萬在 2020-2021 年鎖定 3% 以下低利率的屋主，不願在 2026 年出售房屋並背負 6% 以上的新房貸。這種惜售心理導致二手房庫存持續處於歷史低位，人為地支撐了房價。

區域分化：陽光帶與鐵鏽帶的反轉

市場出現了鮮明的區域分化，顛覆了過去幾年的傳統認知：

• 陽光帶（Sun Belt）的冷卻： 德克薩斯州（如奧斯汀）、佛羅里達州與亞利桑那州（如鳳凰城）等在疫情期間房價飆升的地區，因開發商在 2023-2025 年間大量交付新屋，導致 2026 年庫存激增。Fannie Mae 指出，這些地區因庫存積壓，買家議價能力顯著提升，房價漲幅受限，甚至在部分子市場出現下跌 6。

• 中西部與東北部的崛起： 相對地，中西部（Midwest）與東北部（Northeast）市場因長期建設不足，庫存極度緊缺。像密爾沃基（Milwaukee）、得梅因（Des Moines）、哥倫布（Columbus）這樣的城市，憑藉較高的房價負擔能力（Affordability）與穩定的就業增長，成為 2026 年的「賣方市場」熱點 7。這些地區的多元化產業結構（如哥倫布的半導體、得梅因的保險金融）提供了堅實的經濟底座。

新屋市場的主導地位

由於二手房源極度匱乏，2026 年的購房需求被迫轉向新屋市場（New Home Sales）。大型建商利用其規模優勢，通過提供低於市場利率的融資方案（Rate Buydowns）來吸引買家，進一步鞏固了其市場份額。Zillow 與 Fannie Mae 的預測均顯示，新屋銷售將在 2026 年繼續跑贏二手房市場，儘管整體房價增長將放緩至 2-4% 的溫和區間 9。

 

3.2 加拿大：抵押貸款續約懸崖與監管收緊

 

融資衝擊的最高峰

加拿大房地產市場在 2026 年面臨的最大挑戰是「抵押貸款續約懸崖」（Mortgage Renewal Cliff）。根據加拿大央行與 OSFI 的數據，約 60% 的未償還抵押貸款將在 2025-2026 年間到期續約 11。對於持有五年期固定利率的借款人而言，月供可能激增 15-20% 11。這種支付衝擊（Payment Shock）將測試家庭資產負債表的極限，雖然不至於引發系統性崩盤，但勢必導致部分槓桿過高的投資者被迫拋售資產，從而增加市場供應，抑制房價上漲空間。

政策對投資需求的抑制

加拿大政府在 2026 年繼續維持對房地產投機的嚴格限制：

• 外國買家禁令延長： 禁止非加拿大人購買住宅物業的法案持續生效，這有效地阻斷了外國資本對住宅市場的直接衝擊，使得市場競爭回歸國內基本面 12。

• 投資者信貸緊縮： OSFI 實施的新抵押貸款規則在 2026 年全面發酵。新規禁止將個人工資收入重複計算於多個出租物業的貸款申請中，嚴格要求出租物業必須具備獨立的償債能力 13。這一技術性調整大幅提高了多套房產投資者（Multi-property investors）的融資門檻，預計將顯著冷卻大多倫多與大溫哥華地區的投資性買盤。

價格展望

綜合上述因素，RBC 預測加拿大房價在 2026 年將呈現疲軟態勢，全國綜合房價指數可能微幅下跌 0.7% 14。安大略省與不列顛哥倫比亞省因房價基數高且庫存增加，跌幅可能高於全國平均；而艾伯塔省（Alberta）等草原省份因相對低廉的房價與能源經濟支撐，表現將相對穩健。

 

4. 歐洲市場：政策驅動的投資版圖重繪

 

4.1 英國：租賃危機加劇與房價的週期性復甦

 

結構性供需失衡

2026 年的英國房市將進入一個由「供應匱乏」主導的復甦週期。長期以來的新屋建設不足，疊加高昂的規劃成本與環保法規，導致住房缺口持續擴大。Savills 預測，隨著通膨回落至目標區間且實際工資增長，家庭購買力將在 2026 年顯著修復，推動全英房價上漲約 4% 15。這標誌著英國房市正式走出 2023-2024 年的調整期。

租賃市場的壓力鍋

對於租客而言，2026 年將是艱難的一年；但對存量房東而言，則是收益豐厚的一年。由於政府的稅收打壓（如 Section 24）導致私人房東持續退出市場，租賃房源嚴重不足。Savills 預測英國租金在未來五年內將累計上漲 12%，其中倫敦的漲幅尤為顯著 16。供需的極度失衡使得租金回報率（Rental Yields）在 2026 年保持吸引力，特別是在英格蘭東北部（North East）和約克郡（Yorkshire），平均回報率可達 7.4% 至 9.3% 17。

區域增長極的轉移

投資熱點正從倫敦中心區向外擴散。預計 2026 年房價增長最強勁的地區將是西北英格蘭（North West，如曼徹斯特）和西米德蘭（West Midlands，如伯明翰），漲幅可達 5% 15。這些地區受惠於「Levelling Up」政策帶來的基礎設施改善及相對較低的房價基數，吸引了大量尋求高收益的南下資金。

 

4.2 希臘：黃金簽證變革與短租禁令的雙重夾擊

 

投資移民政策的劇變

希臘曾經是歐洲門檻最低的「黃金簽證」國家，但在 2026 年，這一路徑已發生根本性變化。為了緩解雅典等地的住房危機，希臘政府將熱門區域（雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼等）的最低投資門檻大幅提升至 80 萬歐元，其他地區則提升至 40 萬歐元 18。更關鍵的是，針對 2026 年的新申請者，必須購買單一房產且面積不得小於 120 平方米 19，這直接排除了過去「購買多套小公寓出租」的投資模式。

短租市場的監管風暴

2026 年希臘房市最震撼的政策莫過於對黃金簽證房產的「短租禁令」。法規明確規定，通過黃金簽證獲得的房產嚴禁用於短期租賃（如 Airbnb），違者將面臨高達 50,000 歐元的罰款甚至被撤銷居留許可 20。此外，雅典市中心的三個主要行政區已凍結新的短租許可證發放至 2026 年底 22。這一政策組合徹底改變了投資回報模型，迫使投資者轉向長期租賃市場。

「商改住」的機會窗口

在政策收緊的背景下，希臘留下了一個關鍵的「後門」：將商業地產（如工廠、倉庫、辦公樓）轉換為住宅用途的項目，其黃金簽證門檻仍維持在 25 萬歐元 23。預計 2026 年，雅典市中心及周邊的舊工業區將迎來一波「商改住」的投資熱潮，這不僅能滿足低門檻移民需求，也符合政府的城市更新目標。

 

4.3 葡萄牙：後房產時代的基金投資路徑

 

房產投資移民的終結

2026 年的葡萄牙已不再是通過直接購買房產獲得移民身分的國家。政府已徹底取消了房地產投資選項，旨在平抑房價並解決住房危機。取而代之的是，投資基金（Investment Funds）成為獲取黃金簽證的主要途徑，最低投資額為 50 萬歐元 25。

基金投資的合規性挑戰

投資者需注意，法規嚴格禁止合資格的基金直接或間接投資於房地產 27。這意味著 2026 年的葡萄牙黃金簽證資金將主要流向私募股權（Private Equity）、風險投資（VC）、可再生能源及科技初創企業，而非傳統的磚頭水泥。這雖然增加了投資的複雜性與風險，但也促使資本進入更具生產力的經濟領域。

居住屬性的回歸

儘管失去了移民資金的推動，葡萄牙（特別是里斯本與阿爾加維）的房地產市場並未崩盤。相反，由於長期供應短缺以及國際「生活方式買家」（Lifestyle Buyers，如美國退休人士、數位遊民）的持續青睞，優質住宅的價格在 2026 年預計仍將保持堅挺 28。

 

 

5. 東亞與大洋洲：利率與人口的博弈

 

5.1 日本：利率正常化與資產重估

 

歷史性的利率轉折

2026 年是日本房地產市場面臨真正考驗的一年。隨著日本央行（BOJ）逐步推動貨幣政策正常化，市場普遍預期 2026 年 4 月將迎來浮動利率房貸（Variable Mortgages）的基準利率調整 29。由於日本約 70% 以上的購房者使用浮動利率，這一變化將直接衝擊家庭的償債能力，可能導致邊緣購房者推遲決策。

通膨與資產價格的連動

然而，利率上升並未導致房價崩盤。日本央行預測 2026 年核心通膨率將維持在 2.0% 左右 30，這意味著日本正式告別了長達數十年的通縮心態。在通膨環境下，房地產作為實物資產的保值功能被重新重視。同時，建築成本的上升（建材與勞動力雙缺）為新房價格設定了堅硬的底線。東京、大阪等核心城市的公寓價格預計在 2026 年仍將維持上漲趨勢，年增幅約為 3-5% 29。

外資的避險邏輯

儘管日圓可能因升息而微幅走強，但相對於美元和歐元，日圓資產仍顯得便宜。來自香港、新加坡及台灣的機構投資者，持續看好日本多戶住宅（Multifamily）與物流地產的穩定現金流。調查顯示，外資在東京核心五區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的交易佔比預計在 2026 年維持在 20-40% 的高位 29。

地價動向

根據 2025 年發布的路線價（Rosenka）數據，全國平均地價上漲 2.7%，創下 2010 年以來最大漲幅，這一動能預計將延續至 2026 年 31。特別是受惠於台積電設廠等半導體產業聚落效應，九州（福岡、熊本）的地價漲幅可能繼續領跑全國。

 

5.2 台灣：信用管制的滯後效應與科技廊帶

 

政策控盤下的量縮價穩

2026 年台灣房市將處於央行第七波選擇性信用管制的深度影響期。這波被視為「史上最嚴」的管制措施，大幅壓縮了多屋族與投資客的槓桿空間 32。預計 2026 年全台交易量將較 2024 年高點明顯萎縮，市場進入盤整期。然而，由於台灣游資充沛且持有成本（持有稅）相對低廉，房價大幅下跌的可能性極低，預計呈現「量縮價穩」或「高檔震盪」格局。

科技產業的區域支撐

市場將呈現極致的區域分化。新竹、台中、台南及高雄等受惠於半導體先進製程（如 2nm 廠）擴建的區域，因高收入工程師群體的剛性需求支撐，房價抗跌性將顯著優於缺乏產業題材的縣市 33。科技園區周邊的房市已與一般住宅市場脫鉤，形成獨立的價格體系。

社會住宅與租賃市場

政府推動的社會住宅計劃（目標 2032 年達 100 萬戶）在 2026 年將有更多項目完工 34。雖然這有助於緩解部分租賃需求，但對於抑制精華區房價的效果有限。央行預測 2026 年 CPI 將降至 1.66% 32，通膨壓力的減輕意味著房價上漲的動力將更多來自產業基本面而非成本推升。

 

5.3 香港：庫存去化與租金回報的剪刀差

 

價格與租金的背離

2026 年的香港房市將延續「租金跑贏樓價」的態勢。S&P Global Ratings 指出，儘管利率環境有所改善，但由於一手房庫存量仍處於歷史高位，開發商將採取「以價換量」的策略來加速去庫存，這將限制二手房價的反彈空間 35。預計房價在 2026 年將維持平穩或微幅波動。

租務市場的活躍

相對地，受惠於政府「高才通」等搶人才計畫，非永久居民及外籍專業人士的流入將持續支撐租賃需求。UBS 預測，隨著房價修正與租金上漲（預計 2026 年漲幅 3-5%），香港住宅的租金回報率（Rental Yield）將逐步回升，這有助於吸引長線收租客重返市場 36。

 

5.4 澳洲：移民驅動的極度短缺

 

人口海嘯與供應斷層

澳洲房市在 2026 年面臨的是一場完美的風暴：創紀錄的移民湧入遇上了幾近停滯的建築供應。儘管政府試圖削減移民配額，但淨海外移民（Net Overseas Migration）帶來的住房需求仍遠超新增供應 38。建築行業因成本高漲和勞工短缺導致大量建築商倒閉，新屋開工率處於十年低點 39。

租房危機與房價上漲

這種供需斷層導致全國租賃空置率降至 0.7% 的歷史低點，雪梨與墨爾本的房租在 2026 年預計將繼續雙位數增長 38。KPMG 與澳洲主要銀行預測，雪梨房價在 2026 年將上漲約 7%，中位價逼近 200 萬澳元；布里斯本與珀斯等資源型城市，因跨州移民湧入，房價漲幅可能更為強勁 40。

 

5.5 新加坡：降溫措施常態化

 

政策引導的軟著陸

新加坡政府通過持續的降溫措施（如對外國人徵收 60% 的額外買方印花稅 ABSD），成功避免了房市泡沫化。2026 年，這些措施預計將維持不變，成為市場的常態 41。這將限制投機性資本，使房價增長與經濟基本面（GDP 增長、收入增長）掛鉤。

避風港地位

儘管交易成本高昂，新加坡作為亞洲財富管理中心的地位不可動搖。超高淨值人士（UHNWI）仍將新加坡優質豪宅視為資產配置的必備選項，以對沖地緣政治風險。租賃市場方面，隨著 2025-2026 年大量私宅完工，租金漲幅預計將顯著放緩，回歸理性區間 41。

 

6. 東南亞新興市場：產業轉移與政策紅利

 

6.1 越南：新土地法元年與工業地產繁榮

 

2026 土地法新紀元

越南房地產市場在 2026 年迎來重大變革——新《土地法》全面實施後的首個完整年份。新法最關鍵的改變是引入「年度土地價格表」（Annual Land Price List），取代過去的五年期價格表，並要求土地估價必須貼近市場實際價格 42。這一機制將大幅提高開發商的土地取得成本（包括土地補償費和使用費），進而推升 2026 年一級市場的房價 43。雖然短期內可能增加開發難度，但長期來看，這將提高市場透明度，減少土地糾紛。

FDI 驅動的工業地產

越南仍是「中國+1」戰略的最大受益者。2026 年，隨著龍城國際機場（Long Thanh International Airport）等重大基建項目的推進，以及外資在電子、半導體領域的持續投入，工業地產將繼續領跑市場 44。北部（河內、海防、北寧）和南部（胡志明市、平陽、同奈）的工業園區租金預計將保持 5-10% 的年增長率 2。

 

6.2 柬埔寨：基礎建設引領的復甦

 

從谷底反彈

經歷了數年的低迷後，柬埔寨房市預計在 2026-2027 年間迎來週期性復甦 45。這波復甦不同於以往由賭博業驅動的泡沫，而是由基礎建設和製造業支撐。金邊至西哈努克港高速公路的通車，以及西港經濟特區（SEZ）的轉型，正在修復投資者信心 46。

西港的轉型

西哈努克港（Sihanoukville）正在努力擺脫「爛尾樓」的陰影。政府推出的激勵措施鼓勵開發商接手停工項目，並將其轉型為工業配套或旅遊設施。儘管住宅庫存依然巨大，但工業用地價格因製造業轉移而展現韌性 48。

 

6.3 泰國：內需疲軟與外資的特定狂歡

 

高拒貸率的陰影

泰國房市在 2026 年仍深陷家庭債務高企的泥沼。銀行對房貸審批極為嚴格，拒貸率居高不下，導致中低端住宅市場內需疲軟，開發商不得不推遲新項目發布 49。

外資支撐的高端市場

然而，高端公寓市場呈現截然不同的景象。來自中國、俄羅斯、緬甸及台灣的買家，持續在曼谷素坤逸區（Sukhumvit）、普吉島及芭達雅掃貨 50。泰國作為旅遊和養老勝地的吸引力，使得外資成為 2026 年支撐泰國房市流動性的關鍵力量。

 

6.4 馬來西亞：柔佛崛起與數據中心熱潮

 

去庫存與新增長點

馬來西亞政府在 2026 年預算案中繼續致力於解決房產滯銷（Overhang）問題 51。市場最亮眼的增長點在於柔佛州（Johor）。受惠於新柔捷運系統（RTS Link）即將完工的預期，以及新加坡數據中心外溢至柔佛的趨勢，新山（Johor Bahru）的房地產市場在 2026 年預計將跑贏吉隆坡，成為投資熱點 52。

 

6.5 菲律賓：POGO 退場後的健康修復

 

市場正常化

隨著離岸博彩業（POGO）的全面禁止，馬尼拉房市在 2026 年將完成痛苦的結構性調整。空置率預計在 2026 年觸頂後開始回落 53。市場驅動力回歸到強勁的 BPO（業務流程外包）產業需求以及海外勞工（OFW）的匯款回流。中端住宅（Mid-income segment）將是復甦最快的板塊 54。

 

 

7. 中東市場：供應海嘯與豪宅的獨立行情

 

7.1 杜拜：歷史性的供應洪峰

 

供應過剩的風險

杜拜房市在 2026 年將面臨近年來最嚴峻的考驗——供應過剩。數據顯示，2025-2026 年將有超過 15 萬套新房交付，供應量較 2024 年激增 80% 55。這波供應海嘯將主要衝擊租賃市場和中低端轉售市場。Fitch 評級機構警告，隨著空置率上升，杜拜房價和租金在 2026 年可能出現 5-15% 的修正 57。

豪宅市場的免疫力

然而，市場將出現極端分化。朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）、杜拜山莊（Dubai Hills）等核心豪宅區，由於土地開發殆盡且新供應稀缺，預計將對大盤的修正免疫 57。此外，像朱美拉傑貝阿里棕櫚島（Palm Jebel Ali）這樣的新開發項目，因其獨特的濱海資源，仍將吸引全球超高淨值人群的資金 59。

 

 

8. 2026 年投資策略重點

 

綜合上述分析，2026 年的全球房地產投資策略應遵循以下三大原則：

1. 擁抱「結構性短缺」，規避「週期性過剩」：
   資金應流向那些因法規、地理或成本限制而難以增加供應的市場。英國、澳洲和美國中西部是典型的結構性短缺市場，其租金增長具有極高的確定性。相反，杜拜的中低端市場和美國陽光帶正面臨週期性供應過剩，投資者應在 2026 年保持謹慎，避免在供應洪峰期入場。

2. 政策套利窗口的關閉與開啟：
   歐洲的「買房移民」時代已基本終結，希臘的短租禁令和葡萄牙的基金轉型標誌著政策紅利的消失。投資者應轉向關注越南（新土地法帶來的市場透明化與成本推升）和馬來西亞柔佛（新柔捷運與數據中心）等由政策與基建驅動的新增長極。希臘的「商改住」項目則提供了最後的低門檻移民窗口。

3. 工業與物流地產的戰略地位：
   在地緣政治碎片化的背景下，工業地產已超越住宅和商辦，成為最具戰略價值的資產類別。越南、墨西哥（雖未詳述但同理）及美國的近岸外包區域，將持續受益於全球供應鏈的重組。對於尋求資本增值的投資者而言，跟隨製造業FDI的流向是 2026 年最穩健的策略。

總結而言，2026 年將是全球房地產市場回歸基本面的一年。隨著低息潮水的退去，只有那些擁有真實人口流入、產業支撐且供應受限的資產，才能在新的經濟週期中屹立不搖。