【台灣】碳費時代降臨，房市呈現「量縮價僵」

台灣房市在2025年第四季正式迎來了「碳費元年」的前哨戰。隨著2025年1月1日碳費徵收正式上路，營建業面臨的成本焦慮在年底達到高峰。

根據內政部與各大房仲機構發布的最新數據，2025年全台建物買賣移轉棟數較去年同期明顯下滑，但在價格上卻未見顯著修正，形成了獨特的「量縮價僵」格局。主要原因在於開發商將「綠色通膨」（Green Inflation）的預期成本轉嫁至房價上。水泥、鋼鐵等高碳排建材成本上揚，使得新建案開價依然堅挺。

市場分析指出，自2025年9月央行延續信用管制措施以來，投資客大量退場，市場回歸剛性需求。然而，面對「不跌反漲」的營造成本，首購族群觀望氣氛濃厚。值得注意的是，商用不動產因應ESG法規要求，具備綠建築標章的A級辦公大樓租金在年底創下新高，與老舊商辦的價格差距進一步拉大。