購買葡萄牙房產流程全攻略

購買流程（葡萄牙）

一、尋找房產與預約參觀

葡萄牙熱門房產城市包括：里斯本（Lisbon）、波圖（Porto）、卡斯凱什（Cascais）、**阿爾加維地區（Algarve）**等。買家可透過房仲、開發商或展會平台挑選物件並預約看屋。

二、取得稅務號碼（NIF）

外國人購屋前需先辦理葡萄牙的個人稅號（NIF – Número de Identificação Fiscal），可透過當地律師或授權代表代辦。

三、簽署預約協議與支付定金

選定物件後，與賣方簽署「預約購買合約（Contrato de Promessa de Compra e Venda, CPCV）」，並支付 10%–30% 訂金，確保交易排他性。

四、辦理產權過戶

• 雙方於指定日進行正式簽約，完成產權轉移（Escritura）

• 買方須支付尾款、稅費與登記費

• 交易文件會於土地登記局（Conservatória do Registo Predial）完成註冊