購買新加坡房產流程全攻略

購買流程（新加坡）

一、選擇物件與聯繫開發商或房仲

新加坡房產分為：私人公寓（Private Condominium）、政府組屋（HDB）、有地住宅（Landed Property）等。外國人主要購買對象為「私人公寓」，購買流程相對簡單，推薦透過授權房地產代理進行協助。

二、簽署購屋選擇書（OTP）與支付訂金

• 賣方提供「購屋選擇書（Option to Purchase, OTP）」，買家支付 1% 購屋選擇金，取得 14 天的獨家購買權。

• 確定購買後再支付 額外 4%，共計 5% 作為定金。

三、簽署買賣合約（S&P）

• 雙方律師起草並簽署正式「買賣合約（Sale and Purchase Agreement）」

• 買方應準備：

  • 护照與工作簽證（若在新加坡工作）

  • 銀行匯款紀錄與資金證明

  • 新加坡本地帳戶（若有）

四、付款與交屋

• 付款可一次付清，或申請房貸（外國人一般最多貸款總價的 75%）

• 合約約定期限內完成付款與產權轉移，取得產權證明書（Title Deed）