購買越南房產流程全攻略

購買流程（越南）

一、選擇物件與查詢開發商資格

外國人只能購買由政府批准、開放給外籍人士的合法建案。建議選擇具備合法銷售許可的建商項目，並確認專案是否尚有外國人名額（全案持有比例不得超過 30%）。

二、簽署預約合約與支付定金

選定物件後，買方會與開發商或銷售代理簽署「預訂協議書（Booking Agreement）」，並支付約 USD $1,000–5,000 的訂金，凍結單位。

三、簽署正式買賣合約（SPA）

• 開發商提供正式「銷售合約（Sale and Purchase Agreement）」

• 買家支付首期款項（一般為總價的 20%–30%）

• 後續依建案付款表（Construction Milestone）分期付款，直到交屋。

四、產權登記與交屋

• 建案完工後，由開發商代辦產權證明（紅皮書或粉皮書）

• 登記於買方名下，持有年限為 50 年（可申請續展）

• 交屋時進行驗收、領取鑰匙與不動產管理文件