購買菲律賓房產流程全攻略

購買流程（菲律賓）

一、選擇物件與聯絡開發商／房仲

菲律賓的房產熱門地區包括 馬尼拉（Metro Manila）、宿霧（Cebu）、達沃（Davao） 等城市。外國買家可透過房仲、開發商官網或國際展會選購新建案與現成物件。

二、簽訂預定協議與支付訂金

• 確認單位後，買家需簽署「預定協議（Reservation Agreement）」並支付 PHP 20,000–100,000（或等值外幣） 作為訂金。

• 訂金保留單位權利，具體金額視建案規定而定。

三、簽署正式合約與分期付款

• 開發商提供「購屋合約（Contract to Sell）」，並安排付款進度：

  • 一次付清（Cash Term）

  • 分期付款至交屋（Installment Plan）

  • 結構完成後申請銀行貸款（In-house / Bank Financing）

四、交屋與產權登記

• 物件完工交屋時，開發商協助產權轉移流程，並於土地登記局（Registry of Deeds）辦理「單位產權證書（Condominium Certificate of Title, CCT）」登記至買方名下。