購買泰國房產流程全攻略

購買流程（泰國）

一、選擇物件與簽訂預約合約

買家可透過房地產開發商、房仲或展會平台挑選合適公寓（Condominium）。選定後需簽署「預約合約（Reservation Agreement）」，並支付約 房價 1%–5% 的訂金。

二、簽署正式買賣合約（SPA）

買賣雙方確認條款後會簽訂正式「買賣合約（Sale and Purchase Agreement）」，詳列付款進度、物件細節與交屋時間，買家通常需於 30 日內支付首期款項（約 20%–30%）。

三、付款方式與交屋時間

• 預售屋（Off-the-plan） 通常分期付款，依工程進度繳交至完工。

• 現房（Ready-to-move-in） 則一次性支付尾款即可交屋。

四、產權登記與交屋

• 產權轉移由開發商協助辦理，並於**土地廳（Land Department）**登記，完成產權過戶。

• 產權轉移費、印花稅等由買賣雙方依契約協議分擔（常見為買方支付 1%–2%）。