購買柬埔寨房產流程全攻略

購買流程（柬埔寨）

一、選擇物件與預約參觀

柬埔寨主要城市如金邊（Phnom Penh）、西哈努克市（Sihanoukville）、**暹粒（Siem Reap）**等地的預售建案與現樓物件，皆可透過房仲或開發商網站查詢。買家可預約實地參觀或線上看房。

二、簽署購屋協議（SPA）

選定物件後，開發商或仲介將提供「銷售與購買協議書（Sale and Purchase Agreement）」。買家需審閱條款、支付定金（一般為總價的 10%），並確定付款進度表。

三、付款方式與交屋時間

• 柬埔寨房產通常提供 預售付款分期（Off-the-plan）：例如 30% 開工前、40% 結構完成、30% 交屋時。

• 現樓則可一次付清，或視個案協議分期。

四、產權登記與交屋

• 根據房產性質（Strata Title 或 Freehold），買家可委託律師協助產權轉讓，並於土地管理局完成登記流程。

• 交屋時會進行現場驗收與物業交付。