購買加拿大房產流程全攻略

購買流程（加拿大）

一、尋找房產與委託房地產經紀人

在加拿大，建議透過持牌房地產經紀（Realtor）協助選物件與談判。房源可從 MLS（多重房源系統）平台查詢，經紀人可提供更完整的成交紀錄與社區分析。

二、出價（Offer）與談判

選定物件後，提交「購屋出價書（Offer to Purchase）」，可設定條件如貸款批准、房屋檢查等。若賣方接受報價並簽署，即成為具法律效力的買賣合約。

三、支付訂金（Deposit）

通常需支付房價 5% 左右的訂金，金額依地區與成交情況浮動，並存放於信託帳戶，由律師或地產經紀行保管。

四、完成條件與驗屋

• 房屋檢查（Home Inspection）：買方可安排專業檢查房屋結構、系統與可能問題。

• 融資批准：若買方需貸款，銀行會根據物件估價與買方財力進行審核。

五、簽署文件與交屋（Closing）

由律師（或 Notary）處理所有最終文件，包括產權轉讓、稅費支付與最終交款。交屋日當天正式成為產權人，並取得鑰匙。