購買美國房產流程全攻略

購買流程

一、選擇物件與房地產經紀人

外國買家購買美國房產時，通常會委託持有執照的房地產經紀人（Real Estate Agent）協助找尋合適物件。建議選擇熟悉當地市場、熟悉外國人流程且具有良好信譽的仲介。

二、物件參觀與出價（Offer）

看中房產後，可由經紀人協助擬定出價書（Purchase Offer），並附上誠意金（Earnest Money），通常為房價的 1%～3%。賣方可選擇接受、拒絕或反向議價。

三、簽署買賣合約（Purchase Agreement）

雙方同意價格與條件後，正式簽署買賣合約，誠意金會由第三方保管帳戶（Escrow Account）保留。

四、開啟交易程序

• 房屋檢查（Home Inspection）：買家通常會雇用檢查師進行房屋狀況調查，如結構、水電、蟲害等。

• 估價（Appraisal）：若買方有申請房貸，銀行會委派估價師評估房產價值。

• 文件查核（Title Search）：律師或產權公司（Title Company）會確認房產產權是否乾淨無負債或糾紛。

五、辦理房貸（若需要）

外國買家亦可向美國當地銀行或國際機構申請房貸，通常須付首付 30%～50%，利率視買家財務狀況與物件而定。

六、交屋與完成交易（Closing）

在交屋日，雙方會於產權公司或律師事務所簽署最終文件，買方支付尾款，產權過戶登記完成，房屋正式交接。