購買日本房產流程全攻略

購買日本房產流程全攻略

想在日本購屋置產，不論是自住、投資還是退休準備，以下是完整且清晰的購屋流程說明，協助您順利掌握每一步。

 

 第一步：物件選擇與諮詢

透過專業不動產仲介、房產平台或現地考察挑選房屋。

可選擇新建案、中古屋、公寓或透天等類型。

常見熱門地區包含：東京、大阪、名古屋、福岡、札幌等。

📌 **建議：**選擇具外國人服務經驗的房仲，溝通更順利。

第二步：提出購入申請

向房仲表達購買意願，提交「購入申請書」。

附上護照影本，如有在留資格也一併提供。

某些情況下需先支付訂金（約 10～100 萬日圓）。

📌 此階段非正式契約，可取消但部分訂金可能不退還。

第三步：簽署買賣契約

賣方同意出售後，正式進入合約程序。

房仲會進行「重要事項說明」，由具資格人員說明房產狀況。

簽署買賣契約並支付訂金（通常為總價的 5%～10%）。

📌 **建議：**可委託日本司法書士協助審閱合約內容，保障權益。

第四步：支付尾款與辦理產權登記
買方需在指定時間內完成尾款支付。

 

外國人若無日本居留身分，一般需以全額付款購屋（多數銀行不提供貸款）。

由司法書士代辦產權登記、繳納登記稅金。

📌 付款方式可透過日本帳戶或海外匯款進行。

第五步：交屋與後續管理
完成產權過戶後即可交屋。

房產可自住、出租或交由代管公司經營。

建議定期委託稅理士協助報稅（租金收入或資產稅）。

 日本購屋常見費用參考
項目 金額或比例

印花稅 ¥200～60,000（依合約金額）
仲介費用 約 3%＋6萬日圓＋10%消費稅
登記與司法書士費用 約 ¥80,000～150,000
不動產取得稅 約 3%（實際以地方政府公告為準）
固定資產稅 每年約 1.4%，按房屋與土地評估價計算
管理費／修繕費 公寓型物件約 ¥10,000～30,000／月不等

常見問題（FAQ）

Q：外國人可以在日本買房嗎？
A：可以。日本對外國人購屋無國籍限制，無需居留資格即可購買不動產。

Q：可以貸款嗎？
A：外國人若無日本收入來源與在留身分，一般無法申請日本銀行房貸。通常需全額支付。

Q：購屋後需要繳什麼稅？
A：主要包含不動產取得稅、固定資產稅、以及租金收入時的所得稅。可委託稅理士處理。

Q：可以買來出租嗎？
A：可以，並可委託管理公司代租代管，但需依法報稅。