GlobalG 國際房地產 - 活動&快訊 - 日本首度調查外國人持房地產狀況 台灣人持有土地占7.7%居第三

【國際房地產快訊】

（本文轉載自Yahoo新聞）

日本國土交通省15日首度公布「外國人推定者」（即推估為外國人或外國法人者）在日本全國持有土地及建築物的情況，其中台灣人持有土地比例位居第三，占7.7%。在建物持有比例上，台灣則以18.6%高居第二，僅次於中國大陸 44.2%。

日本這項由內閣官房彙整的調查，為日本政府回應民眾對外國人持產疑慮的政策之一，首度針對「外國人推定者」在全國的土地持有情況進行調查，也被視為首相高市早苗推動外國人政策的一環。本次統計採計2025年7月至12月間新增「國籍」申報欄位後的土地取得資料。

根據調查統計結果，在完成不動產登記的土地中，由「外國人推定者」持有的土地約占0.06%。以國家及地區來看，美國占27.2%最高，其次為中國占22.5%，台灣占7.7%。

在完成不動產登記的建物中，由「外國人推定者」持有的建物約占0.2%。以國家及地區來看，中國占44.2%最高，其次為台灣占18.6%，美國占11.3%等。

由於過去日本不動產登記制度原則上不核對所有人國籍，本次「外國人推定者」僅是根據姓名等資訊進行推估，尚未經實質國籍確認，因此調查結果仍有一定局限性。

高市早苗今年1月制定的外國人政策基本方針「綜合性因應措施」指出，日本民眾的不安，也源自於「不清楚我國土地所有人的實際情況」。

日本政府為解決國籍掌握不全的問題，響應首相高市早苗今年1月提出的外國人政策基本方針，預計自同年10月起，要求所有不動產買賣辦理所有權移轉登記時，必須明確提供所有人的國籍資訊。

（責任主編：莊儱宇）

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