全面解析外資取得產權與稅制規範，建立合規穩健的置產策略。
法律資訊（韓國）
韓國
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返回列表 | 主題 | 項目與詳細說明 | 補充說明 |
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| 購屋權益保障 | 權力摘要：依據《不動產交易申報法》，外籍人士在韓國取得不動產實質上享有與國民同等的權益。除特定軍事或生態保護區需事前許可外，皆可自由購置。 | 無特別補充（適用一般國民待遇原則）。 |
| 土地與建物所有權 | 所有權制度：土地與建物分別獨立。韓國的土地與其上的建築物在法律上視為兩個獨立的不動產，可分別擁有與交易，外國人亦可取得永久產權（Freehold）。 | 購買透天、別墅或老舊房屋時，務必確認土地與建物的所有權人是否為同一人，以免日後產生產權糾紛。 |
| 產權登記方式：登記生效主義。所有權的移轉必須在法院轄下的登記所完成《不動產登記簿》變更登記，權利變動才正式產生法律效力。 | 簽約前須透過專業法務士（代書）或律師調閱登記謄本，確認產權乾淨，無未塗銷之抵押權或假扣押。 | |
| 買賣法律程序 | 簽約與過戶流程：事後申報與產權移轉。支付訂金簽署買賣契約後，需在30日內向轄區政府進行「不動產交易申報」；結清尾款後，雙方辦理過戶。 | 延遲或漏未進行不動產交易申報，將面臨高額的行政罰金。 |
| 交易書面文件：標準契約與申報書。必備文件包含標準買賣契約書、不動產交易申報憑證、登記權利證（地契）與印鑑證明等。 | 外國買家需額外準備經海牙認證或駐外使館公證的護照影本，以及本國居住地地址證明。 | |
| 交易必備條件 | 資金與帳戶：外匯申報與非居民帳戶。資金匯入須依《外匯交易法》向外匯指定銀行申報「不動產取得資金」，並開立非居民韓元帳戶處理交割款。 | 資金匯入合法化是未來出售房屋時，本金與資本利得能順利匯出韓國的唯一保障與前提。 |
| 報稅與身分：外國人登錄證或居留號碼。購屋前需向出入境管理機關申請「外國人登錄證」，或向法院申請「不動產登記用登錄號碼」，以利報稅與過戶。 | 若無韓國長期居留簽證，亦可委託當地合法代理人代為申請不動產登記用號碼。 | |
| 租賃與稅務法律 | 租金所得稅：綜合所得申報。租金收入需計入年度綜合所得於隔年5月申報。若年租金收入低於2,000萬韓元，可選擇分離課稅（單一稅率14%）。 | 若採全租（Jeonse）模式且持有多套房產，依法押金亦需依特定公式折算為「看做租金（Deemed Rent）」申報課稅。 |
| 持有環節稅務：財產稅與綜合不動產稅。每年以6月1日為基準，課徵地方財產稅。高價值物件或多屋持有者，需額外繳納高額的國稅「綜合不動產稅」。 | 2026年起官方延續打擊炒房政策，多屋族持有成本極高，需精算長期投報率。 | |
| 出售環節稅務：轉讓所得稅（資本利得稅）。持有一年內出售稅率達70%，兩年內60%；兩年以上按一般累進稅率。多屋族將面臨高額的重稅附加。 | 2026年5月起多屋族重稅豁免正式退場，短期投機與多屋持有的實質稅負極重。 | |
| 繼承與贈與 | 相關法律：遺產與贈與累進稅制。外國人持有之韓國不動產若發生繼承或贈與，需依韓國稅法繳納遺產稅或贈與稅，採10%至50%的五級累進稅率。 | 若繼承人或受贈人非韓國稅務居民，通常無法享有韓國國內高額的基礎免稅扣除額。 |
| 糾紛與救濟 | 法律途徑：調解與民事訴訟。遇產權或租賃糾紛，可向「房屋租賃糾紛調解委員會」申請調解；若未果，需委託韓國律師向管轄法院提起民事訴訟。 | 涉外法律案件審理耗時，建議事前將標準契約進行公證，以取得較強的執行名義，降低押金與產權風險。 |
