告別投機時代，政府鐵腕落實居住正義與擴張公共供給。
政府政策（韓國）
韓國
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返回列表 | 稅務相關 | 取得稅（Acquisition Tax）：依據房價級距與持屋數量，稅率約在 1% 至 12% 之間。外國買家適用相同標準，但在非特區購買第二套以上住宅將面臨懲罰性的極高稅率。 | 除基本取得稅外，購屋時還需連帶繳納「農漁村特別稅」與「地方教育稅」等附加稅費。 |
| 持有稅（財產稅與綜合不動產稅）：每年 6 月 1 日為課徵基準日。除繳納地方財產稅外，若名下房產公告現值總額超過法定免稅額（如首套房 12 億韓元），須額外繳納高額國稅「綜合不動產稅」。 | 2026年官方嚴格打擊多屋囤積，外資若持有多套房產，將面臨極重的累進持有稅負。 | |
| 轉讓所得稅（Capital Gains Tax）：針對出售房產的資本利得課稅。短線交易（持有1至2年內）適用 60% 至 70% 重稅；多屋持有者出售更面臨額外附加的懲罰性稅率。 | 2026年多屋族重稅豁免期已正式退場，進場前務必請當地稅務士精算未來的出場成本。 | |
| 簽證與居留 | 購屋與簽證脫鉤原則：在韓國購買一般住宅（如首爾的公寓或商辦），並不會自動獲得韓國的居留權或長期簽證，產權持有與居留審查在法律上完全獨立。 | 多數海外純投資人，通常是持旅遊許可（K-ETA）或短期商務簽證入境辦理簽約與交屋。 |
| 不動產投資移民制度（IISRE）：外國人若在官方「指定區域」（如濟州島、仁川自由經濟區等）投資達規定門檻（約 10 億至 15 億韓元）的休閒不動產，可申請 F-2 居住簽證，滿 5 年可轉 F-5 永居。 | 此移民制度不適用於首爾等首都圈的核心住宅市場，且近年投資門檻已大幅調高。 | |
| 其他投資規定 | 外匯匯入合法化申報：依據《外匯交易法》，外國資金進入韓國購屋前，必須向指定的韓國外匯銀行進行「不動產取得資金申報」，取得結匯證明。 | 若未依規定事前申報，未來出售房屋時的本金與資本利得將無法合法匯出韓國。 |
| 土地交易許可區限制：首爾及京畿道部分熱點區域被劃為「土地交易許可區」。外籍人士在此區購屋必須事前取得區廳長許可，且嚴格要求具備「實際居住」證明。 | 此規範實質上禁止了在這些熱門區域利用「全租押金」進行的無本缺口投資（Gap Investment）。 | |
| 不動產實名登記制：依據《不動產實名法》，所有房地產交易與產權登記必須使用真實權利人的姓名，嚴禁任何形式的借名登記或使用人頭。 | 若查獲違規借名持有，將面臨房產價值高達 30% 的行政罰鍰，甚至可能承擔刑事責任。 |
