【快訊】歐洲綠色轉型與近岸外包雙箭齊發，德國「物流地產」成吸金王 [2026/03/26]

在經歷了商辦估值下調的陣痛期後，歐洲機構投資者在2026年將大筆資金轉向了以德國為首的「物流與工業地產」。受惠於歐盟積極推動的「近岸外包（Nearshoring）」策略，許多製造業正將供應鏈從亞洲移回東歐與中歐，而位處歐洲心臟地帶的德國，自然成為物流樞紐的最大受益者。

特別是在法蘭克福機場周邊與慕尼黑的高科技工業帶，符合最新歐盟ESG零碳排標準的「綠色智慧倉儲」及「冷鏈物流中心」成為市場上的搶手貨。由於這類資產擁有長期穩定的企業租約且能有效抵抗通膨，許多大型房地產基金已將其投資組合中的商辦比例下調，全面擁抱這波由供應鏈重組帶來的物流地產黃金期。