【快訊】日銀微幅升息未退燒，外資持續加碼東京豪宅 [2026/02/24]

儘管日本銀行（BOJ）在2025年底進行了微幅的利率調整，宣告負利率時代徹底結束，但这並未澆熄國際資金對日本房地產的熱情。2026年第一季的數據顯示，來自北美與新加坡的機構投資人，依然將東京視為亞洲資產配置的首選。原因在於，即便日本利率微升，與歐美相比仍處於極低的融資成本水平，加上日圓匯率雖有回升但仍處於歷史相對低檔，提供了極佳的進場匯差優勢。

目前的投資熱點主要集中在東京港區、千代田區的高端租賃住宅（Multi-family）以及銀座、表參道等觀光熱區的零售店面。隨著日本觀光立國政策的深化，這些核心資產展現了強大的租金成長能力與抗通膨屬性。外資普遍採取「長期持有」的策略，看好日本政經局勢的穩定性，將其視為全球資產組合中的防禦性堡壘。