【快訊】美國房市庫存創五年新高，買氣回籠迎春燕 [2026/02/23]

經歷了過去兩年的「房市急凍期」，2026年春季的美國房地產市場終於迎來了顯著的復甦訊號。根據最新房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，截至2026年1月底，全美待售房屋庫存量已回升至自2021年以來的最高水平。這主要歸功於長期困擾市場的「鎖定效應」（Lock-in Effect）逐漸消退，許多原本因持有超低利率房貸而不願換屋的屋主，因家庭結構改變或工作調動，終於選擇將房屋釋出市場。

與此同時，30年期固定抵押貸款利率在聯準會溫和的降息策略下，穩定徘徊在6%左右的區間。雖然未回到疫情前的歷史低點，但市場已逐漸適應此利率新常態。這讓被壓抑許久的首購族與千禧世代買家重新進場，特別是在德州奧斯汀、佛羅里達坦帕等「陽光帶」城市，交易量出現了明顯的反彈。分析師普遍認為，2026年將是美國房市回歸供需基本面、價格溫和成長的一年。