【快訊】杜拜房市兩極化，頂級豪宅成抗跌保證 [2026/02/16]

經過連續三年的爆發性增長後，2026 年的杜拜房地產市場正迎來關鍵的結構性調整期。根據杜拜土地局（DLD）的數據預測，2025 年至 2026 年間將有超過 15 萬套新房產交付，創下近年來的新高。這波巨大的供應洪峰主要集中在郊區與中低端的大眾住宅市場，市場分析師普遍預警，隨著新房源大量釋出，普通住宅的租金與轉售價格在未來一年內可能面臨 5% 至 10% 的修正壓力。

然而，杜拜市場並非全面看淡，而是呈現出極端的「K 型分化」。與大眾市場的潛在過剩形成鮮明對比的是，位於朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）、杜拜市中心（Downtown Dubai）等核心地段的「頂級豪宅」與「品牌公寓」（Branded Residences），依然維持著供不應求的火熱行情。

這類資產的買家主要由全球超高淨值人士（UHNWI）組成，他們對價格的敏感度低，更看重資產的稀缺性、隱私性以及杜拜作為「避稅天堂」與「地緣政治中立國」的安全屬性。與 Armani、Bugatti、Banyan Tree 等國際知名品牌聯名的豪宅項目，因具備獨特的設計、頂級的物業服務以及品牌溢價能力，被視為類似藝術品的收藏級資產，價格走勢完全脫離大盤，甚至持續創下單價新高。

此外，杜拜貨幣迪拉姆（AED）與美元採固定匯率聯繫的制度，也為持有非美貨幣資產的投資者提供了極佳的匯率避險功能。對於 2026 年有意進軍杜拜的投資者而言，策略必須從過去的「閉眼買都會賺」轉向「精挑細選」。避開供應量過大的新興重劃區，鎖定具備不可複製景觀與品牌加持的核心資產，將是穿越市場供應週期的唯一解方。