【快訊】英國租房危機加劇，資金湧入二線城市淘金 [2026/02/13]

2026 年的英國房地產市場正呈現出明顯的「雙速」發展態勢。一方面，倫敦作為全球金融中心的地位雖然穩固，但受限於極高的房價基期與租金天花板，其淨租金收益率（Net Yield）已普遍壓縮至 3% 至 4% 左右，難以滿足尋求高現金流的海外投資者。另一方面，以曼徹斯特、伯明翰、里茲為代表的區域中心城市（Regional Cities），正憑藉著強勁的經濟轉型與相對低廉的房價，成為國際資金的新寵。

英國當前正面臨歷史性的「租房危機」。由於政府近年來逐步削減私人房東的稅務優惠（如 Section 24 條款），並推動更嚴格的租客保護法案，導致大量小型私人房東退出市場，租賃房源供應急劇收縮。然而，強勁的移民人口與年輕專業人士的租屋需求並未減少，這種供需失衡直接推升了全英各地的租金水平。

在這種背景下，曼徹斯特與伯明翰等城市的優勢便凸顯出來。這些城市受惠於政府的「北方經濟引擎」及基礎建設升級（如 HS2 高鐵計畫的後續效應），吸引了大量企業總部北遷，創造了穩定的白領租客群體。目前，這些二線城市的優質公寓租金回報率仍可達到 5% 至 7%，且房價仍有相當的增值空間。

此外，專門建造的學生宿舍（PBSA）與長租公寓（Build-to-Rent）板塊，因其抗週期性強、租約穩定且由專業管理公司運營，正吸引越來越多來自亞洲的機構投資者與高資產個人。對於不想處理繁瑣修繕與租務管理的海外買家而言，這類「懶人投資」產品在 2026 年的英國市場中顯得格外具備吸引力。