【快訊】供應鏈南移效應擴大，越南工業地產一地難求 [2026/02/12]

在全球地緣政治緊張局勢未解與「中國+1」戰略的持續推動下，越南作為東南亞製造業中心的地位在 2025 年更加鞏固。根據最新市場報告，越南，特別是鄰近中國邊境的北部省份（如北寧、海防、北江），其工業房地產市場正經歷前所未有的繁榮。包括電子組裝、半導體封測以及綠色能源等高科技產業的持續進駐，導致優質工業園區的土地與標準廠房出現「一地難求」的現象。

值得注意的是，越南政府於 2024 年通過並在 2025-2026 年全面實施的新《土地法》，正在從根本上改變市場的定價邏輯。新法廢除了過去由政府每五年發布一次的土地價格框架，改為每年更新並要求土地估價必須貼近「市場實際價格」。這一變革雖然提高了市場的透明度並減少了徵地糾紛，但也直接導致了開發商的土地取得成本（含土地使用費與補償金）大幅飆升。市場預估，這波成本上漲將在 2026 年完全轉嫁至終端售價與租金上，推動一級市場價格進一步走高。

儘管成本上升，外國直接投資（FDI）的熱情並未減退。對於跨國企業而言，越南擁有年輕的勞動力結構、具競爭力的人力成本以及眾多自由貿易協定（FTA）的關稅優勢，這些長期的結構性利多遠大於土地成本的增加。

隨著工業聚落的成形，圍繞工業區的配套住宅與商業地產也成為新的投資熱點。龐大的外派幹部與移入勞工創造了強勁的租賃與購房需求，促使房地產開發從胡志明市與河內等核心城市，外溢至平陽（Binh Duong）、同奈（Dong Nai）等衛星工業省份。對於尋求資本增值的投資者而言，跟隨工廠與基礎建設的腳步佈局，已成為投資越南房市最穩健的策略。