【快訊】大阪世博倒數計時，關西房市迎補漲行情 [2026/02/06]

隨著 2025 年大阪關西世博會（Expo 2025 Osaka）進入倒數階段，日本房地產市場的焦點正逐漸從東京擴散至關西地區。儘管東京首都圈的房價在日圓貶值與外資湧入的推動下屢創新高，但高昂的進場成本與逐漸壓縮的租金投報率，已促使不少敏銳的國際投資者將目光轉向價格基期相對較低的大阪。

根據日本不動產經濟研究所的數據顯示，大阪市中心的新建公寓價格在過去一年內已出現顯著補漲，但與東京 23 區相比，仍僅有約 60% 至 70% 的價格水平。這意味著在相同的預算下，投資者在大阪能取得更優越的地段或更大的持有面積。更關鍵的是，大阪的淨租金回報率（Net Yield）普遍維持在 4% 至 5% 之間，優於東京目前普遍低於 3.5% 的水準，這對於追求穩定現金流的台灣包租公而言，無疑具備極大的吸引力。

除了世博會帶來的短期觀光紅利與基礎設施升級外，大阪夢洲（Yumeshima）的綜合度假村（IR）計畫才是支撐長線房市的核心題材。作為日本首個獲批的賭場度假村，預計將在 2030 年前後開業，屆時將帶來龐大的就業人口與高端商務需求。市場分析師指出，這種長期的都市再開發計畫，將為大阪房市提供長達十年的支撐力道。

目前，大阪市中心的中央區、北區以及鄰近世博會場的港區，已成為外資詢問度最高的熱點。不少投資者採取「攻守兼備」的策略，購入中古屋進行翻新，平時作為長租資產，若法規允許則轉作民宿（Minpaku）以獲取更高的觀光收益。在日圓匯率尚未完全回升的窗口期，佈局關西生活圈已成為 2025-2026 年日本置產的新顯學。