【快訊】澳洲「建後出租」稅制改革：外資湧入租賃市場 [2026/02/05]

為了解決日益嚴重的住房危機，澳洲聯邦政府於 2025 年中通過的關鍵稅收改革法案，終於在 2026 年初開始顯現成效。該法案將外國投資者投資於「建後出租」（Build-to-Rent, BTR）項目的管理投資信託（MIT）預扣稅率，從原本令人卻步的 30% 下調至 15%，使其與投資商業地產及學生宿舍的稅率看齊。

這一政策變動立即引發了資本的流動。2025 年第四季，數家美國大型多戶住宅（Multifamily）運營商宣布與澳洲本地的養老基金（Superannuation funds）成立合資企業，計畫在雪梨和墨爾本的交通樞紐周邊開發大規模的租賃社區。這些項目強調長期持有和專業管理，不僅為投資者提供穩定的通膨避險收益，也被視為緩解澳洲主要城市租金惡性通膨的關鍵解方。