【快訊】德國房市觸底：私募股權基金啟動「抄底」模式 [2026/02/02]

2025 年第四季，德國房地產市場成為了全球機會型資本（Opportunistic Capital）的焦點。經過了長達兩年的痛苦調整，德國主要城市如柏林、法蘭克福的住宅與商辦價格較 2022 年高點平均修正了約 25% 至 30%。隨著歐洲央行（ECB）在 2025 下半年連續降息，融資環境的改善使得大型跨國投資機構嗅到了「血腥味」。

包括黑石集團（Blackstone）和喜達屋資本（Starwood）在內的美系私募股權基金，在過去三個月內頻繁出手，打包收購了數家陷入債務困境的德國房地產公司的住宅資產組合。這些交易的特點是「折價深、規模大」。此外，德國嚴格的能源效率法規（ESG）迫使許多缺乏資金進行翻新的小型房東拋售老舊物業，這為擁有資本進行綠色升級的機構投資者提供了大量增值機會。分析師認為，2026 年將是德國房市從「修正」轉向「整合」的關鍵年份。