【快訊】歐洲房市信心回歸：英國賣家湧現與商辦質優者勝 [2026/01/27]

歐洲房地產市場的陰霾似乎正在散去，尤其是英國市場表現出顯著的信心回升。根據房產平台 Rightmove 的最新數據，2026 年初英國房市開局強勁，新掛牌待售的房屋數量創下 8 年來的同期新高。這顯示賣家已不再因為等待更好的價格而惜售，市場流動性大幅改善。分析師預測，隨著通膨獲得控制，英國央行的降息路徑將支撐買氣，預計 2026 年全英房價將有 2% 左右的溫和成長。值得注意的是，由於倫敦與東南英格蘭的房價基期過高，漲幅預計將落後於北英格蘭與蘇格蘭地區，呈現「北熱南溫」的態勢。

在歐洲大陸的商用不動產方面，市場正在經歷一場殘酷但必要的「資產品質分化（Flight to Quality）」。倫敦、巴黎、柏林與阿姆斯特丹等核心城市的頂級辦公樓（具備高 ESG 評級、黃金地段），因供給稀缺，租金預計在 2026 年持續上漲，空置率維持低檔。然而，同一城市中的老舊、高耗能辦公大樓則面臨嚴峻挑戰，資產價值恐將持續減記。對於投資者而言，2026 年的歐洲攻略不再是「買地點」，而是「買品質」，唯有符合未來永續標準的資產才能在這一波復甦中勝出。