【快訊】北美房市溫和重置：美國解凍與加拿大反彈 [2026/01/26]

北美房地產市場在經歷了「凍結」的 2024-2025 年後，終於在 2026 年迎來了「溫和重置（The Great Reset）」。根據 Zillow 與 Redfin 的聯合分析，美國房貸利率預計在今年將緩慢回落並穩定在 6% 左右的區間。雖然這與疫情期間 3% 的歷史低點相去甚遠，但市場心理已逐漸適應這一「新常態」。買賣雙方不再觀望，壓抑已久的換屋與首購需求開始釋放。預計 2026 年全美成屋銷售量將成長 3% 至 4%，房價則將擺脫暴漲暴跌，呈現約 1.2% 的溫和上漲，這標誌著美國房市正式回歸理性基本面。

北方的鄰居加拿大則展現出更強勁的反彈力道。加拿大房地產協會（CREA）預測，受益於央行降息與移民人口紅利，2026 年全國房屋銷售量將反彈 5.1%，全國平均房價預計上漲 2.8%。然而，加拿大市場的區域差異極大。多倫多與溫哥華等高房價城市，由於民眾負擔能力已達極限，加上大量房貸面臨續約壓力，短期內價格可能仍會微幅修正或持平。反觀亞伯達省（如卡加利、愛民頓）等房價相對親民且能源經濟強勁的地區，預計將成為 2026 年加拿大房價漲幅的領頭羊。