【快訊】亞太房市分化：中國延後築底與日韓澳租金看漲 [2026/01/23]

進入 2026 年，亞太區房地產市場呈現出「冰火兩重天」的極端分化格局。在中國市場方面，儘管政府在 2025 年底持續擴大「白名單」融資機制並鬆綁限購令，但市場信心的修復速度不如預期。瑞銀（UBS）在最新的大中華區房地產報告中，將中國房市的「築底回穩時間點」從原先預測的 2026 年第一季，推遲至 2026 年中甚至下半年。目前市場僅剩上海、北京等一線城市的核心豪宅價格具備支撐力，廣大的二三線城市仍深陷庫存去化的泥沼中，開發商的債務重組仍是今年的主旋律。

相較之下，日本、韓國與澳洲的成熟市場則展現出強勁的租賃動能。投資管理機構 DWS 指出，由於過去兩年高昂的建築成本導致新開發案遞延或取消，東京、首爾與雪梨的黃金地段（CBD）商辦與多戶住宅（Multifamily）將面臨嚴重的供給短缺。在企業回歸辦公室與移民人口回流的雙重需求帶動下，這三地的核心資產預計在 2026 年將迎來新一波租金上漲週期，成為亞太區現金流最穩定的投資標的。

此外，東南亞的金融中心新加坡則在法規面上投下震撼彈。星國政府宣布將於 2026 年初發布更為嚴格的「建築環境脫碳技術路線圖」。這意味著未來新加坡的新建案將面臨更高的綠色建築標準，開發商的合規成本（Compliance Cost）將顯著上升，這預計將進一步推升新加坡已居高不下的房產價格，但也將鞏固其作為亞洲綠色金融中心的地位。