2025回顧跨國移居簽證終極比較：泰國 vs. 馬來西亞 vs. 杜拜

 

英國專家: Cash 理事長 中華民國國際不動產協會

2025 跨國移居簽證終極比較：泰國 vs. 馬來西亞 vs. 杜拜

1. 核心比較表：消費、凍結與投資

比較項目	泰國菁英簽證 (Thailand Privilege)	馬來西亞第二家園 (MM2H) - 全國版	杜拜黃金簽證 (Dubai Golden Visa)
核心性質	純消費 (花錢買服務)	資產凍結 (定存+強制買房)	房產投資 (買房即送簽證)
簽證年限	5 / 10 / 15 / 20 年	5 / 15 / 20 年	10 年 (可無限續簽)
資金門檻	會員費 (不退還)：   90萬 ~ 500萬 泰銖   (約 NT$82萬 ~ 450萬)	定存 + 強制買房：   總資產需鎖住約   USD 30萬 ~ 150萬   (視組別而定)	房產投資：   購買價值 200萬 AED 以上房產   (約 NT$1,780萬)   (註：可貸款，首付達標即可)
資金流動性	無 (費用已支付)	低 (定存與房產大多被鎖住)	高 (房產可出租、隨時出售，售出則簽證失效或換屋續簽)
稅務政策	趨嚴：居住滿180天需針對匯入之海外收入繳稅 (0-35%)。	優惠：匯入之海外收入免稅 (至2036年)。	完美：個人所得稅 0%、無資本利得稅、無遺產稅。
工作權利	禁止 (僅能持股)	部分開放 (僅鉑金組，其餘需特批)	完全開放 (可工作、創業、當老闆)
居住要求	無 (想來就來)	有 (每年需住滿 90 天)	極低 (無最低天數，不受離境6個月限制)
家庭隨行	需額外付費購買家屬卡	主申請人涵蓋配偶與子女	最寬鬆：一人申請，全家(含父母、子女無年齡上限)皆可拿簽。
生活成本	⭐ 低 (CP值最高)	⭐⭐ 中低 (吉隆坡略高於曼谷)	⭐⭐⭐⭐ 高 (接近倫敦/紐約水準)

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2. 深度戰略分析

2.1. 資金運用邏輯：消費 vs. 鎖倉 vs. 投資

• 泰國 (消費型)： 把錢當作「門票」花掉。適合資產收益高，不在乎幾百萬台幣沉沒成本，只想買服務和尊榮感的人。

• 馬來西亞 (保本型)： 錢還在自己名下，但被「鎖」在銀行定存和馬來西亞房產裡。適合本來就想在東南亞買房養老的人。

• 杜拜 (投資型)： 資金效率最高。您買的 200 萬迪拉姆（AED）房產可以出租（杜拜租金回報率全球領先，平均約 6-8%），等於是用租金收入來養簽證，甚至還有獲利。資金沒有閒置，而是在滾動。

2.2. 稅務規劃終極戰場

• 泰國： 現在是潛在的稅務風險區，尤其是對於數位遊牧或依靠海外被動收入的人，住太久可能會被追稅。

• 馬來西亞： 適合退休族，因為退休金和海外股息匯入免稅，生活成本又低。

• 杜拜： 適合高資產人士與創業者。因為 「0% 個人所得稅」 是絕對優勢。如果您一年的收入很高，省下的稅金可能足以支付杜拜昂貴的生活費。

2.3. 生活型態與文化

• 泰國/馬來西亞： 熱帶慢生活、街頭美食、綠意盎然、服務生多、生活節奏慢。適合放鬆、養老。

• 杜拜： 沙漠中的未來城市、極度奢華、快節奏、商務導向、夏季極熱（45°C+）。杜拜不是用來「隱居」的，是用來「拼搏」或「享受頂級物質生活」的。

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3. 總結建議：您的最佳選擇是？

選擇【泰國菁英簽】

• 您追求極致的享樂與服務（SPA、高爾夫、機場禮遇接送）。

• 您不想買房、不想管投資，只想付錢一勞永逸解決簽證問題。

• 您是純退休，不打算在當地工作或開展業務。

選擇【馬來西亞 MM2H】

• 您喜歡華人文化濃厚且語言無障礙（中文/廣東話/福建話）的環境。

• 您需要一個低成本的稅務居留地（海外收入匯入免稅）。

• 您希望小孩接受較便宜但高品質的英式國際教育。

選擇【杜拜黃金簽證】

• 資金實力較強（準備約 1800 萬台幣現金買房，或支付高額首付）。

• 您需要資產配置：想持有美元掛鉤資產（AED 與 USD 匯率鎖定），並賺取高租金投報率。

• 您是高收入族群：加密貨幣投資者、跨國企業主或高收入自由接案者，需要 0% 稅率 來最大化收入。

• 全家移民需求：您希望全家（包含成年子女和父母）都能輕鬆拿到長期簽證。