2026 全球房市轉折點：投資額重返兆元與併購潮

經過了長達三年的高利率寒冬與資產重新定價，2026 年初的全球房地產市場終於迎來了久違的春天。根據國際房地產顧問機構第一太平戴維斯（Savills）發布的最新《2026 全球房地產展望報告》，隨著各國央行貨幣政策的明朗化，全球商業房地產投資額預計將在今年成長 15%，這將是自 2022 年以來，年度總投資額首度重回 1 兆美元大關。

報告指出，市場氛圍已從 2025 年的「觀望（Wait-and-see）」轉向「害怕錯過（FOMO）的初期階段」。機構法人與主權基金的資金正在積極回流，但投資策略已發生根本性轉變：不再是盲目掃貨，而是高度集中於「抗跌性資產」。倫敦、紐約、東京等核心城市的甲級商辦（Prime Office）以及具備現代化自動化設施的物流倉儲，成為資金的首要避風港。

此外，2025 年第四季至 2026 年初，全球資本市場爆發了一波「巨型併購潮（Mega M&A）」。統計顯示，光是過去一季，全球就出現了 63 筆單筆價值超過 100 億美元的房地產相關交易。其中最受矚目的，莫過於投資集團以 400 億美元天價收購數據中心運營商 Aligned Data Centers 的交易案。這筆交易不僅刷新了基礎設施類別的紀錄，更確立了「AI 房地產」——即支持人工智慧運算的數據中心與能源設施，已正式取代傳統商辦，成為 2026 年最具成長潛力的資產類別。