美國休士頓 - 橡樹灣 Pradera Oaks
TWD $9,920,000
獨棟住宅 Single-Family Home
PROPERTY TYPE
3
BEDROOMS
2
BATHROOMS
約60坪
SIZE
2
CAR
物件簡介
橡樹灣（Pradera Oaks）全精裝獨棟別墅，主打穩健的美元資產配置，提供「24 個月建設期 + 3 年包租期」收益模式：建設期首付款享 5% 回報，過戶後保證 5% 淨租金收益。項目位於全美人口與就業增長最快的 Brazoria 郡，緊鄰 288 號及 99 號高速公路，形成 35 分鐘黃金生活圈，快速通達德州醫療中心（TMC）及港口就業中心。目前已完成交屋超 300 套，入住率高且租賃需求強勁，是具備機構收購潛力的稀缺實體資產投資機會。
橡樹灣（Pradera Oaks）憑藉卓越的社區規劃與建築質量，獲選為 2024 年休士頓《RED News》年度最佳社區。社區內擁有雙湖泊設計（總面積達 10.3 萬㎡）、湖濱公園、寵物公園及設有泳池的高端會所，為居民提供高品質的美式悠閒生活。別墅戶型提供 3-4 房精裝現房，每戶均含雙車庫設計。地理位置極優，鄰近已開業的超大型商場 Manvel Town Center（含 H-E-B 超市），且位於評分 A 的 Frontier Elementary 優質學區。這座佔地 100 萬平方公尺的成熟社區，不僅享有便捷的通勤交通，更結合了自然美景與完善配套，是高收入專業人士與家庭租房的首選。
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房屋特色
物件詳情
- 本案為全新開發的大型全精裝獨棟別墅社區，目前已完成交屋超過 300 套，整體入住率逾 82%。別墅採 2 層樓設計，景觀優美，規劃有雙湖泊設計（總面積約 10.3 萬㎡）及湖濱公園。交房標準為精裝修現房，配備基礎家電，但不含移動式家具。
- 室內採現代精裝修標準，包含全屋中央空調、高品質地板（客餐廳為耐磨地板，臥室為地毯）。廚房設備齊全，配有大理石檯面、櫥櫃及不鏽鋼家電。格局規劃 3-4 房，採光良好。持有期間的房屋維護與維修費用由開發商 Wan Bridge 承擔。
- 社區公共設施完善，包含設有泳池的高端會所 (Clubhouse)、燒烤區、野餐區、兒童遊樂區、寵物公園及 Pickleball 球場。社區內有兩座景觀湖泊與湖濱公園，提供大面積綠化空間。此外，每戶別墅均配備專屬的雙車庫設計（2 個車位）。
- 社區總占地達 100 萬平方米。每戶占地面積介於 366 ㎡ 至 1073 ㎡ 之間。建築坪數部分：3 房戶型約為 60 坪 (198 ㎡)，4 房戶型約在 65 至 67 坪 (214-221 ㎡) 之間。物業類型為「長租別墅 (BTR)」，產權形式為永久產權。
鄰近機能
生活地圖
本案位於休士頓南部發展最快的 Brazoria 郡，形成 35 分鐘黃金生活圈，快速連結德州醫療中心（TMC）、Freeport 港口與市中心。周邊環境便利，鄰近已開業的超大型購物中心 Manvel Town Center，且 20 分鐘車程內擁有 18 處生態公園、國家森林公園及野生動物保護區，生活與自然環境兼具。
生活機能
LIFE FUNCTION
- Manvel Town Center（包含 H-E-B 大型超市及 76 家商鋪）
- Pearland Town Center（大型露天購物中心，含 Macy’s 等商場）
- Kroger / Walmart（全美連鎖連鎖超市，約 13 分鐘車程）
- Skydive Spaceland / MSR 賽車場（專業跳傘中心與賽車場等娛樂設施）
醫療機構
MEDICAL
- Texas Medical Center (TMC)（全球最大醫療城，距本案 25-30 分鐘）
- Memorial Hermann（赫爾曼紀念醫院）
- Pearland Medical Center（皮爾蘭醫療中心）
- UTMB health（德州大學醫療分部）
交通設施
TRANSPORTATION
- 288 號高速公路（連接市中心與就業中心的黃金軸線）
- 99 號高速公路（休士頓「四環」擴建路段，恰好經過本案）
- Pearland Regional Airport（區域機場）
- Texas Gulf Coast Regional Airport（區域機場）
鄰近學區
SCHOOL DISTRICT
- Frontier Elementary School（評分 A 的優質公立小學）
- Angleton Christian School（休士頓著名的優質基督教學校）
- Billy Baines Middle School（評分 7 分的優質中學）
- Ridge Point High School（評分 7 分的優質高中）
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