購買英國房產流程全攻略

購買流程（英國）

一、選擇房產與聯絡地產代理

英國房地產主要透過房仲網站（如 Rightmove、Zoopla）與持牌房產代理人（Estate Agent）尋找物件，外國人可直接與代理人預約看房。

二、出價與議價

選定物件後，買家可向代理人提出報價（Offer），如賣方接受，雙方會進入協商階段並簽署意向書（Memorandum of Sale），該文件不具法律效力，但作為開始交易的依據。

三、律師審查與調查程序（Conveyancing）

買賣雙方各聘請律師進行以下程序：

• 產權調查（Title Check）

• 地契與地方政府查詢（Searches）

• 契約草擬與確認付款條款

四、支付訂金與簽署契約

在合約交換（Exchange of Contracts）前，買家需支付 房價的 5%–10% 作為訂金。此後若買家毀約，訂金將不予退還。

五、交屋（Completion）

交屋日當天，買家需支付尾款（剩餘 90%–95% 房價），律師會辦理房產註冊與產權轉移，買家正式成為屋主。