活動&快訊

匯率優勢仍在，機構投資人鎖定核心區高端租賃資產。

【快訊】日銀微幅升息未退燒，外資持續加碼東京豪宅 [2026/02/24]

• 升息幅度有限，融資成本低。
• 日圓資產便宜，避險首選地。
• 東京核心地段，房價硬道理。
• 觀光復甦強勁，店面收益佳。
• 長期持有策略，成外資共識。

利率回穩六趴區間，首購族與換屋潮同步啟動。

【快訊】美國房市庫存創五年新高，買氣回籠迎春燕 [2026/02/23]

• 待售屋數量增，選擇多樣化。
• 議價空間浮現，不再一面倒。
• 千禧世代進場，剛需撐盤面。
• 陽光帶仍熱門，德州佛州旺。
• 房市告別急凍，溫和正成長。

普通住宅面臨供應洪峰，品牌公寓憑稀缺性獨領風騷。

【快訊】杜拜房市兩極化，頂級豪宅成抗跌保證 [2026/02/16]

• 杜拜房市進入交屋高峰，中低端租金面臨修正。
• 全球富豪持續移居，頂級豪宅需求與大盤脫鉤。
• 品牌公寓溢價效應顯著，吸引高資產族群收藏。
• 零稅負與美元掛鉤優勢，成地緣政治資金避風港。
• 投資策略需汰弱留強，鎖定核心地段與知名建商。

倫敦租金回報受壓縮，曼徹斯特伯明翰成投資新寵。

【快訊】英國租房危機加劇，資金湧入二線城市淘金 [2026/02/13]

• 稅務法規趨嚴逼退房東，租賃市場供應嚴重短缺。
• 倫敦房價基期已過高，淨租金收益率難以提升。
• 北方經濟引擎計畫發酵，區域中心城市房價補漲。
• 學生宿舍與長租公寓，成機構投資者避險首選。
• 英鎊匯率相對穩定，吸引亞洲買家長期資產配置。

新土地法推升開發成本，北越工業區租金漲勢未歇。

【快訊】供應鏈南移效應擴大，越南工業地產一地難求 [2026/02/12]

• 供應鏈去風險化加速，越南成製造業轉移首選。
• 電子半導體大廠進駐，北越工業用地供不應求。
• 新土地法改採市價制，開發商取得成本大幅攀升。
• 外資直接投資創新高，推動廠房與倉儲租金上揚。
• 長期看好人口紅利，住宅市場隨就業聚落興起。

世博賭場雙題材發酵，投資客轉向大阪尋求高投報。

【快訊】大阪世博倒數計時，關西房市迎補漲行情 [2026/02/06]

• 東京房價居高不下，資金南下尋找補漲標的。
• 大阪世博會倒數計時，基礎建設利多全面兌現。
• 賭場度假村計畫底定，長線觀光紅利支撐房價。
• 租金收益率優於東京，吸引台灣置產族群目光。
• 核心區中古屋翻新熱，短租民宿市場重獲生機。

預扣稅減半至 15%，美澳開發商聯手緩解租房危機

【快訊】澳洲「建後出租」稅制改革：外資湧入租賃市場 [2026/02/05]

• 澳洲雪梨墨爾本租房空置率歷史新低，租金飆漲。
• 政府實施稅改，將外資預扣稅由 30% 大降至 15%。
• 政策旨在吸引機構法人興建「建後出租」專用大樓。
• 美國多戶住宅開發商與澳洲養老基金宣佈合資計畫。
• 預計未來三年將為澳洲市場帶來五萬套新增租賃房源。

跨國企業擴張全球能力中心，班加羅爾與孟買租金領漲

【快訊】印度商辦市場逆勢突圍：REITs 表現優於全球 [2026/02/04]

• 全球商辦低迷，唯印度市場因外包需求逆勢創新高。
• 跨國企業廣設全球能力中心 (GCC)，推動頂級商辦吸納量。
• 班加羅爾與孟買 A 級寫字樓租金年增幅超過 5%。
• 印度房產信託 (REITs) 收益率穩定，吸引外資持續加碼。
• 實體辦公文化濃厚，在家工作影響遠低於歐美市場。

資產價格修正三成，美系資本大舉收購德國租賃住宅

【快訊】德國房市觸底：私募股權基金啟動「抄底」模式 [2026/02/02]

• 德國房價經歷十年最大跌幅，部分資產折價達 30%。
• 歐洲央行降息確立，融資成本下降重燃投資意願。
• 黑石等美系私募股權大舉進場，收購不良資產包。
• 能源法規趨嚴，缺乏綠色認證的老樓成拋售主力。
• 市場普遍認為德國房市已築底，現為進場黃金期。

AI 自主接管物業管理，區塊鏈加速產權交易流程

【快訊】房產科技新紀元：代理型 AI 與區塊鏈落地 [2026/01/30]

• 房產科技進化，AI 進入自主決策的代理人時代。
• 智能系統自動催租維修，大幅改變物管運作模式。
• 區塊鏈技術實際落地，加速產權記錄與交易流程。
• 科技賦能提升管理效率，降低人為操作成本風險。
• 數位轉型成為趨勢，投資組合監控將更為精準。

杜拜挑戰全球最高建築，新興市場信貸與租賃模式創新

【快訊】建設與創新並進：杜拜天際線更新與南非租賃新潮 [2026/01/29]

• 杜拜建設狂潮持續，挑戰全球最高飯店與住宅。
• 傑貝阿里棕櫚島重啟，別墅銷售熱度持續不減。
• 巴西擔保法規鬆綁，房產信貸市場迎來新活水。
• 南非年輕世代興起「以租養貸」，靈活配置資產。
• 新興市場擁人口紅利，建設開發與金融創新並進。

英國待售房源創八年新高，歐洲核心商辦抗跌性強

【快訊】歐洲房市信心回歸：英國賣家湧現與商辦質優者勝 [2026/01/27]

• 英國賣家信心恢復，開局待售房源創同期新高。
• 全英房價估微漲 2%，北英格蘭表現優於倫敦。
• 歐洲商用不動產分化顯著，資金湧向核心城市。
• 倫敦巴黎頂級商辦租金漲，老舊大樓面臨空置。
• 市場呈現質優者勝格局，核心資產仍受法人青睞。