活動&快訊

南韓首爾的數據中心空置率在2026年上半年僅1.1%，為亞洲第二低，顯示AI帶動的市場需求強勁但供給緊張。

【快訊】首爾數據中心空置率亞洲次低，南韓政府與企業加速擴張 [2026/09/14]

• 需求強勁：首爾數據中心空置率僅1.1%，創亞太次低。
• 穩定回報：建置成本雖高，但投資報酬率仍達9%至10%。
• 供電為王：選址首重穩定電力，地點不再侷限於市區。
• 國家戰略：南韓政府擬砸逾一兆韓元擴建AI數據中心。
• 巨頭領軍：科技與半導體大廠聯手，打造大型晶片聚落。

美國房地產市場在 2026 年第一季降溫，為解決傳統房貸對投資人的限制，一種名為 DSCR 貸款的非傳統融資模式興起。

【快訊】美國DSCR貸款看重物業現金流 簡化出租房產投資門檻 [2026/09/11]

• 房市買氣降溫：美首季投資銷量年減6%。
• DSCR成新寵：避開傳統房貸繁瑣審查。
• 看租金不看人：依物業租金潛力評估資格。
• 有利擴展版圖：免審個人稅務，法人也適用。
• 基本門檻要求：需兩成頭期款與實體鑑價。

透過區塊鏈技術將房產所有權轉化為數位代幣，即使小額資金也能參與。

【快訊】房地產代幣化門檻下修：小額投資也能參與眾籌新模式 [2026/09/10]

• 代幣分割產權：區塊鏈分割房產，大幅降低投資門檻。
• 共享租金增值：散戶可按比例，輕鬆分享租金與增值收益。
• 機構進場擴張：指標金融機構參與，市場規模持續擴大。
• 潛在營運風險：仍面臨物管挑戰與低流動性，曾有大廠清算。
• 重視法規監管：產品受各國規範，投資前須審慎評估架構。

全美 50 大都會區中有 36 個地區房價下跌，許多地區已轉為買方市場。

【快訊】美國房市降溫：36大都會區房價下跌 新屋更便宜、租屋潮興起 [2026/09/09]

• 房市降溫：前50大都會區中，有36區房價下跌。
• 價格倒掛：新成屋面臨庫存壓力，價格反比成屋便宜。
• 高息壓抑：房貸成本翻倍，屋主惜售引發鎖定效應。
• 買方市場：議價空間大增，首購族比例創歷史新低。
• 風險可控：資不抵債比例極低，無重演金融海嘯疑慮。

上半年投資額年增52%！法規完善與D33經濟議程推波助瀾

【快訊】杜拜房產投資上半年破 300 億美元 交易量勁揚逾 5 成 [2026/09/07]

• 投資暴增：杜拜上半年房產投資額年增高達52%。
• 項目大增：共有104個項目竣工，較去年顯著成長。
• 新推案熱：新推不動產單位數年增超過36%。
• 土地增值：項目專用土地價值增幅高達135%。
• 全球信任：強勁數據顯示全球對杜拜經濟充滿信心。

新推案與假期結束帶動買氣，惟整體房市漲幅已呈收斂

【快訊】新加坡7月份住宅銷量回升， 開發商恢復建案推出 [2026/09/03]

• 銷量回彈：7月新屋銷量達731戶，大幅超越6月的156戶。
• 擺脫低點：揮別6月兩年來新低，買氣隨學校假期結束回歸。
• 建案帶動：開發商重啟推案步伐，全新建案成功吸引買家。
• 年減表現：雖呈月增強勢反彈，但仍不及去年同期的940戶。
• 漲幅收斂：第二季房價漲幅降至0.5%，整體房市顯現降溫。

獨家結盟富比士房產網絡，日式古民家與度假別墅成投資新寵

【快訊】國際經紀商聚焦日本豪宅 TonTon鏈結全球投資熱潮 [2026/09/01]

• 頂尖網路：為富比士房產在日唯一成員。
• 跨境合作：希臘大會促成全球網路整合。
• 需求強勁：國際外資高度關注日本豪宅。
• 投資焦點：日式古民家與度假別墅最夯。
• 雙向橋樑：精準對接全球買家與日房產。

台股造富 ╳ 日圓貶值 ╳ 國內打房，高資產族群湧入日本房市

【快訊】「股轉房」資金流向海外？台灣富豪狂買日本房產 專家曝兩大誘因 [2026/08/31]

• 買盤主力：台灣成東京新屋最大境外買家。
• 資金外溢：台股造富與國內打房促資金外移。
• 匯率優勢：日圓長期弱勢提升房產吸引力。
• 高投報率：置產收租效益顯著優於台北市。
• 風險控管：須留意稅費、物管及匯差成本。

住房供應成市場反轉關鍵，多重現實阻礙仍是一大挑戰

【快訊】澳洲房價或跌22%？研究預測引發市場熱議 [2026/08/28]

• 暴跌預測：若達成建屋目標，澳房價恐跌22%。
• 進度落後：首季開工量大減，實現目標面臨挑戰。
• 專家看法：多數機構預測保守，認為僅溫和修正。
• 現實阻礙：成本高且缺工，緩解住房危機仍困難。
• 核心關鍵：若解決供應不足，將改變房市上漲格局。

全球半導體供應鏈重鎮地位確立，檳城峇六拜與峇都交灣地產走強。

【快訊】科技巨頭加碼檳城科技廊道，工業地產與高管住宅租賃雙爆發 [2026/08/14]

• 檳城封測與半導體產業廊道吸引全球百億美元級投資進駐。
• 峇六拜（Bayan Lepas）與峇都交灣（Batu Kawan）工業土地價格翻倍。
• 外籍高階工程師與技術主管大量派駐，推升高端公寓租金收益。
• 檳城輕軌（LRT）基礎建設開工，為周邊軌道地產帶來長期利多。
• 海外華人投資人將檳城視為兼具語言優勢與產業成長的避險首選。

泰國長照居留簽證配套齊備，外國退休族帶動高端度假社區買氣。

【快訊】醫療旅遊與退休長住需求加持，清邁與芭達雅養老地產熱度升溫 [2026/08/13]

• 泰國優質醫療資源與親民生活成本持續吸引全球退休族群移居。
• 清邁養老度假 Villa 與芭達雅高空海景公寓交投活絡。
• 具備醫療照護、養生會所與一站式服務的養老地產成為熱門標的。
• 泰國政府推動長照居留簽證（LTR），大幅降低外國人長期居住門檻。
• 投資買家鎖定兼具「自用度假」與「包租收益」的靈活物業。

最低能源效率標準（EPC）推升改裝成本，綠色節能新成屋炙手可熱。

【快訊】ESG 綠建築法規趨嚴，英國租賃市場「高品質綠能宅」大幅溢價 [2026/08/12]

• 英國政府積極推動淨零碳排，嚴格執行出租房屋 EPC 能源等級規範。
• 老舊磚造住宅改造費用高昂，促使部分中小房東退出市場。
• 符合 EPC A/B 級的高品質綠能新成屋在租賃市場獲得顯著溢價。
• 倫敦及曼徹斯特租客更傾向選擇節減能耗、營運成本低的現代公寓。
• 機構型出租地產（BTR）透過綠建築認證大幅提升資產估值與吸引力。