活動&快訊

江南三區新屋均價衝高，傳統「全租」模式轉向月租制。

【快訊】首爾核心區住宅大幅反彈，租賃市場轉向推升收益型房產 [2026/08/03]

• 降息預期與供給短缺推升首爾江南三區房價強勁反彈。
• 傳統「全租（Jeonse）」模式風險增加，市場加速轉向「月租制」。
• 投資人轉向追逐具穩定租金現金流的現代化套房與商辦。
• 麻浦、龍山等核心門戶區域的新建住宅備受買家追捧。
• 首爾都市更新政策放寬，推動老舊社區改建熱潮。

80萬歐元新制上路，買家轉向雅典南部 Riviera 與商業改造項目。

【快訊】希臘黃金簽證門檻調升，雅典沿海區與包租住宅熱度不減 [2026/07/31]

• 熱門區域黃金簽證門檻調升至 80 萬歐元以遏止房價過熱。
• 歐盟身分價值與優質地中海生活環境依然對全球投資人具吸引力。
• 雅典南部沿海區（Athens Riviera）重劃建案成為頂級買家首選。
• 商業地產改建住宅（Commercial-to-Residential）適用較低門檻。
• 租金收益與旅遊短租潛力依然強勁，資產抗跌性佳。

供應鏈移轉推升高階白領住宅需求，法規透明化帶動市場健全發展。

【快訊】新《土地法》全面實施，越南河內與胡志明市剛需堅挺 [2026/07/30]

• 越南新版《土地法》全面實施，顯著提升不動產市場透明度。
• 半導體與高科技供應鏈轉移，大批外籍工程師與高管進駐。
• 首都河內與胡志明市精華區住宅長期面臨供不應求。
• 外國人購買配額（30%）的高端建案往往開盤即售罄。
• 國際開發商加速與在地企業合資開發大型智慧社區。

新版 MM2H 降低長期居留門檻，吉隆坡市中心豪宅買氣顯著回溫。

【快訊】柔新特區與 RTS 捷運倒數，新山房市受惠新加坡外溢效益 [2026/07/29]

• 柔佛-新加坡跨國捷運（RTS）工程帶動跨國通勤生活圈成型。
• 柔佛金融特區（SFZ）政策吸引大量外商投資與科技產業進駐。
• 新山住宅與商業地產價格因新加坡資金外溢而快速推升。
• 優化後的「第二家園（MM2H）」簽證吸引國際退休族與高淨值人群。
• 吉隆坡地標雙峰塔（KLCC）周邊高端公寓重新獲得外資青睞。

國際旅客與外籍白領回流，帶動高收益短租與長期自住剛需。

【快訊】觀光業強勁復甦，曼谷捷運宅與普吉島度假別墅迎雙爆發 [2026/07/28]

• 泰國入境觀光人次創歷史新高，帶動旅遊地產顯著升溫。
• 曼谷 BTS/MRT 沿線高質感公寓深受國際白領與中產喜愛。
• 普吉島與蘇美島海景別墅成為歐洲與東亞買家的度假首選。
• 高規格管理型公寓（Branded Residences）收益率表現優異。
• 泰國政府積極優化外國人購屋與長期居留簽證相關規範。

買方負擔能力改善，市場重心外溢至二/三區都市更新重鎮。

【快訊】英格蘭銀行降息激勵房市，倫敦軌道更新宅躍升投資焦點 [2026/07/27]

• 英格蘭銀行降息帶動房貸利率走低，買方入場意願回升。
• 倫敦傳統一區房價高企，資金加速向外圍軌道交通沿線外溢。
• 都市更新計畫（Regeneration）為老舊街區注入全新資產價值。
• 曼徹斯特與伯明罕等二線城市住宅租金回報率維持亮眼。
• 海外買家更加重視符合 ESG 綠能建築規範的新成屋。

棕櫚島與市中心奢華物業熱銷，全球高淨值富豪加速資產進駐。

【快訊】杜拜頂級豪宅交易躍居全球之冠，免稅與黃金簽證雙輪驅動 [2026/07/23]

• 阿聯酋 10 年期「黃金簽證」門檻持續吸引全球富豪移居。
• 無資本利得稅與無個人所得稅的環境造就頂級避稅天堂。
• 棕櫚島與杜拜市中心的高空豪宅與別墅交易創歷史新高。
• 地產開發商爭相推出品牌聯名奢華住宅建案。
• 杜拜穩居全球頂級豪宅市場交易量榜首。

高營造成本限制新屋開工，移民潮與留學生湧入推低空置率。

【快訊】澳洲住宅供給缺口擴大，悉尼與墨爾本租金收益飆升 [2026/07/22]

• 高昂的建材與勞工成本導致澳洲新屋開工量嚴重受限。
• 技術移民與海外留學生持續湧入，居住需求居高不下。
• 悉尼與墨爾本的住宅空置率長期維持在 1% 以下。
• 租金價格大幅上漲，為房東提供極具吸引力的現金流。
• 海外投資人轉向鎖定具高租金回報率的高品質住宅。

30年期房貸利率回落解凍成屋供給，德州與佛州成買家首選。

【快訊】降息效應釋放房貸壓力，美國孫帶地區買氣強勁復甦 [2026/07/21]

• 美聯儲降息帶動 30 年期固定房貸利率顯著下降。
• 先前被高利率鎖定的屋主開始釋出二手成屋盤源。
• 人口持續遷往稅負較低且氣候宜人的陽光地帶。
• 德州與佛羅里達州等區域的住宅交易量大幅回溫。
• 科技重鎮如西雅圖與奧斯汀迎來強勁的自住剛需。

日圓競爭力與抗通膨需求帶動，港區與千代田區奢華公寓買氣旺盛。

【快訊】東京 23 區新屋均價衝新高，外資重倉精華區 [2026/07/20]

• 東京精華區新建預售公寓均價持續刷新歷史紀錄。
• 日圓匯率維持相對低位，大幅提升海外資金購買力。
• 人口持續向首都圈集中，住宅剛性需求極為強勁。
• 國際機構投資人將日本不動產視為穩健抗通膨資產。
• 高淨值買家偏好港區與千代田區的奢華海景高樓公寓。

舊工業區變身文創與科技重鎮，前衛建築吸引跨國企業搶進。

【快訊】首爾聖水洞商辦翻紅，科技新創改寫版圖[2026/07/02]

• 首爾三大傳統商業區空置率維持低檔，聖水洞異軍突起。
• 舊工廠翻新與前衛大樓吸引電商、娛樂與新創公司進駐。
• 韓國實體辦公文化強勁，頂級商辦（Prime）租金連年上揚。
• 外資私募股權加碼首爾市中心具有 ESG 改造潛力的舊大樓。
• 物流地產經歷供過於求調整後，2026年租金收益趨於穩定。

調高投資門檻難擋海外買盤，雅典以外海島度假物業正夯

【快訊】希臘黃金簽證重組，旅遊別墅轉型吸金[2026/06/26]

• 希臘政府調高熱門區域黃金簽證購屋門檻至 80 萬歐元。
• 雅典市區投資降溫，但買氣迅速轉移至未受限的二線海島。
• 歐美富豪看重地中海氣候與生活品質，度假別墅買氣極旺。
• 舊物業改建為符合國際連鎖飯店標準的精品公寓成為趨勢。