活動&快訊

中華民國國際不動產協會 共同推動

【活動】2025 美加投資博覽會 [2025/09/23]

• 在美加政策利多、資金與人才積極引進之際，正是台灣人佈局房地產、結合投資與生活的絕佳時機。
• 主辦單位《北美洲台灣商會聯合總會》成立於1987年，已有32個會員商會、3,500家以上的台灣企業，在北美洲工商界佔一席重要地位！
• 本次舉辦「美加投資博覽會」，為有意前往美加置產、移民的投資者，搭建與台商交流的機會，邀您深入了解北美市場潛力，把握資產配置與長期發展雙贏機會。

7月新屋銷售創半年新低，高利率與高房價持續拖累買氣

【快訊】美國7月份新屋銷售月減10.5%，抵押貸款利率高漲抑制購房需求 [2026/08/27]

• 銷量探低：美國7月新屋銷售月減10.5%，創近半年新低。
• 房價微降：7月新屋售價中值年減0.9%，降至39.38萬美元。
• 買氣疲軟：縱使建商祭出降價優惠，高利率仍持續拖累買氣。
• 庫存天數：待售新屋降至48.8萬戶，約為9.6個月的庫存量。
• 放緩建設：為消化市場積壓的庫存，建商已放緩新屋建設步伐。

信義房屋日本事業部表示，日本政經穩定且離台灣近，加上匯率處低水位，具備極佳的資產保值與避險功能，吸引台人前往置產。

【快訊】安全、放鬆、距離近，專家曝台灣人瘋買日本房產真正主因 [2026/08/21]

• 台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。
• 信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」
• 距離近、治安好、旅遊環境放鬆。

舊港區轉型國際海洋產業中心，海雲台與水營區高樓奢華公寓買氣旺。

【快訊】釜山北港再開發計畫發酵，韓國南部海門商務與奢華住宅躍升熱點 [2026/08/20]

• 釜山北港（North Port）大型再開發計畫為韓國最大港口都市轉型核心。
• 複合式商業設施、親水公園與高級商務住宅重塑釜山海岸線。
• 海雲台區（Haeundae）與水營區的高空無敵海景豪宅備受富豪階層青睞。
• 首都圈以外最具流動性與資產增值潛力的優質不動產市場。
• 月租制轉型風潮延伸至釜山，收益型小型公寓吸引跨區投資資本。

地鐵通車與港口擴建挹注利多，相對低門檻吸引歐盟與亞洲買家。

【快訊】塞薩洛尼基基建升級接棒熱度，希臘第二大城學區與物流地產看俏 [2026/08/19]

• 希臘第二大城塞薩洛尼基（Thessaloniki）地鐵系統通車帶動站點地產。
• 港口物流升級與大學城效應，為當地住宅提供強勁的學生與白領租客。
• 雅典黃金簽證門檻調升後，部分資金轉向投資回報更高的北希臘核心。
• 老屋翻新改建（Renovation）預售方案獲得海外包租公熱烈青睞。
• 地中海氣候與豐富文化底蘊，帶動短租市場與度假住宅雙向成長。

製造業升級帶動周邊衛星城市發展，高品質智慧社區成為市場新寵。

【快訊】平陽與北寧工業區輻射效應，越南外籍高管套房與剛需宅供不應求 [2026/08/17]

• 首都河內與胡志明市周邊工業省份（平陽、北寧）地產蓬勃發展。
• 外商直接投資（FDI）持續創新高，推升工業園區周邊住宅剛需。
• 專為外籍工程師與台韓企業高管打造的服務式公寓出租率居高不下。
• 越南在地中產階級崛起，推動平價至中階現代化社區快速去化。
• 大型開發商引進智慧社區管理與國際標準公設，提升建案附加價值。

國際旅客與外籍白領回流，帶動高收益短租與長期自住剛需。

【快訊】觀光業強勁復甦，曼谷捷運宅與普吉島度假別墅迎雙爆發 [2026/07/28]

• 泰國入境觀光人次創歷史新高，帶動旅遊地產顯著升溫。
• 曼谷 BTS/MRT 沿線高質感公寓深受國際白領與中產喜愛。
• 普吉島與蘇美島海景別墅成為歐洲與東亞買家的度假首選。
• 高規格管理型公寓（Branded Residences）收益率表現優異。
• 泰國政府積極優化外國人購屋與長期居留簽證相關規範。

買方負擔能力改善，市場重心外溢至二/三區都市更新重鎮。

【快訊】英格蘭銀行降息激勵房市，倫敦軌道更新宅躍升投資焦點 [2026/07/27]

• 英格蘭銀行降息帶動房貸利率走低，買方入場意願回升。
• 倫敦傳統一區房價高企，資金加速向外圍軌道交通沿線外溢。
• 都市更新計畫（Regeneration）為老舊街區注入全新資產價值。
• 曼徹斯特與伯明罕等二線城市住宅租金回報率維持亮眼。
• 海外買家更加重視符合 ESG 綠能建築規範的新成屋。

棕櫚島與市中心奢華物業熱銷，全球高淨值富豪加速資產進駐。

【快訊】杜拜頂級豪宅交易躍居全球之冠，免稅與黃金簽證雙輪驅動 [2026/07/23]

• 阿聯酋 10 年期「黃金簽證」門檻持續吸引全球富豪移居。
• 無資本利得稅與無個人所得稅的環境造就頂級避稅天堂。
• 棕櫚島與杜拜市中心的高空豪宅與別墅交易創歷史新高。
• 地產開發商爭相推出品牌聯名奢華住宅建案。
• 杜拜穩居全球頂級豪宅市場交易量榜首。

高營造成本限制新屋開工，移民潮與留學生湧入推低空置率。

【快訊】澳洲住宅供給缺口擴大，悉尼與墨爾本租金收益飆升 [2026/07/22]

• 高昂的建材與勞工成本導致澳洲新屋開工量嚴重受限。
• 技術移民與海外留學生持續湧入，居住需求居高不下。
• 悉尼與墨爾本的住宅空置率長期維持在 1% 以下。
• 租金價格大幅上漲，為房東提供極具吸引力的現金流。
• 海外投資人轉向鎖定具高租金回報率的高品質住宅。

30年期房貸利率回落解凍成屋供給，德州與佛州成買家首選。

【快訊】降息效應釋放房貸壓力，美國孫帶地區買氣強勁復甦 [2026/07/21]

• 美聯儲降息帶動 30 年期固定房貸利率顯著下降。
• 先前被高利率鎖定的屋主開始釋出二手成屋盤源。
• 人口持續遷往稅負較低且氣候宜人的陽光地帶。
• 德州與佛羅里達州等區域的住宅交易量大幅回溫。
• 科技重鎮如西雅圖與奧斯汀迎來強勁的自住剛需。

日圓競爭力與抗通膨需求帶動，港區與千代田區奢華公寓買氣旺盛。

【快訊】東京 23 區新屋均價衝新高，外資重倉精華區 [2026/07/20]

• 東京精華區新建預售公寓均價持續刷新歷史紀錄。
• 日圓匯率維持相對低位，大幅提升海外資金購買力。
• 人口持續向首都圈集中，住宅剛性需求極為強勁。
• 國際機構投資人將日本不動產視為穩健抗通膨資產。
• 高淨值買家偏好港區與千代田區的奢華海景高樓公寓。