購買流程

購買流程（澳洲）

一、尋找物件與委任房地產代理

澳洲購屋通常透過持牌房地產代理人（Real Estate Agent）進行，買家可先瀏覽各大平台（如 realestate.com.au、domain.com.au）選擇合適地區與房型，並與代理人接洽參觀與了解詳情。

二、出價方式

• 私下議價（Private Treaty）：買家提出報價，賣方接受後雙方簽約。

• 拍賣（Auction）：指定日現場競標，得標者需當場簽約並支付訂金。

三、簽署合約與支付訂金

買家與賣家確認條件後簽署「購屋合約（Contract of Sale）」，並支付 5%～10% 訂金，由律師或信託帳戶（Trust Account）代為保管。

四、進行盡職調查（Due Diligence）

• 房屋檢查（Building & Pest Inspection）

• 產權審查（Title Search）

• 地契查詢、地段使用限制、社區規範等

建議聘請律師（Conveyancer / Solicitor）協助進行文件與合約審查。

五、交屋（Settlement）

根據合約設定，交屋時間一般為 30～90 天。買家於交屋日前支付尾款與相關稅費，產權完成轉讓，正式取得房屋。