Government Policy
政府政策(馬來西亞)
馬來西亞房地產投資政策
馬來西亞房地產投資政策
本文件概述外國投資者在馬來西亞投資房地產的相關政策，資訊僅供參考。
| 類別 | 政策內容 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 所有權規定 | 外國人購房最低門檻 (Minimum Purchase Price Threshold) 外國人可以在馬來西亞購買房地產，但必須遵守各州政府設定的最低購買價格門檻。一般而言，多數州屬的門檻為100萬馬幣。 | 此門檻旨在確保外國投資不會衝擊本地中低價位房產市場。部分州屬或特殊開發區可能有不同的門檻。 |
| 所有權限制 外國人不得購買： 1. 馬來保留地（Malay Reserve Land）上的房產。 2. 被定義為中低成本的住宅單位。 3. 經州政府認定分配給土著（Bumiputera）的房產。 | 外國人可以購買大多數類型的住宅，包括公寓、別墅等，只要符合最低價格門檻且不在限制類別內。 | |
| 稅務與費用 | 印花稅 (Stamp Duty) 購買房產時，需根據房產價格按累進稅率繳納產權轉讓印花稅。 | 這是購房時的一項主要費用，與律師費等一同支付。 |
| 房地產盈利稅 (Real Property Gains Tax - RPGT) 出售房產時，需就所得利潤繳納盈利稅。稅率根據持有房產的時間長短而定。對於外國人，持有5年內出售稅率為30%，第6年起為10%。 | 此政策旨在抑制短期投機炒房行為。 | |
| 年度持有稅 - 門牌稅 (Cukai Pintu / Assessment Rates): 地方政府每年徵收，用於地方公共服務。 - 地稅 (Cukai Tanah / Quit Rent): 各州土地局每年徵收的土地稅。 | 這兩項是房產持有期間每年必須支付的固定稅費。 | |
| 簽證與居留 | 馬來西亞-我的第二家園計畫 (MM2H) 這是一項提供給符合特定財務條件的外國人長期居留的簽證計畫。雖然擁有MM2H簽證並非購房的必要條件，但它為外國房產業主提供了長期居住的便利。 | MM2H計畫的申請條件（如定期存款、海外收入證明等）會不時調整。單純購買房產並不能自動獲得此簽證或任何居留權。 |
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