Government Policy
政府政策(泰國)
泰國房地產投資政策
泰國房地產投資政策
本文件概述外國投資者在泰國投資房地產的相關政策，資訊僅供參考。
| 類別 | 政策內容 | 補充說明 |
|---|---|---|
| 稅務相關 | 過戶相關稅費 買賣房地產時，需在土地廳支付多項稅費，主要包括： 1. 過戶費 (Transfer Fee): 2% (通常買賣雙方各半)。 2. 特種商業稅 (Specific Business Tax): 3.3% (持有房產不足5年出售時繳納)。 3. 印花稅 (Stamp Duty): 0.5% (若已繳特種商業稅則免繳)。 4. 預扣稅 (Withholding Tax): 根據賣方是個人或公司及持有年限而定。 | 稅費總額約為房產估價的 5-6%。具體由誰支付哪些項目，通常由買賣雙方協商決定並寫入合約。 |
| 土地和建築物稅 (Land and Building Tax) 這是每年需繳納的持有稅。稅率根據房產的估價和用途（自住、出租、商業或閒置）而有所不同。 | 自用住宅享有一定的免稅額度。稅率為累進制，房產價值越高，稅率越高。每年由地方政府寄發稅單。 | |
| 租賃所得稅 (Rental Income Tax) 外國房東在泰國的租金收入，需按泰國個人所得稅法的累進稅率（5%-35%）進行申報和繳納。 | 房東可以扣除標準的費用（通常是租金收入的30%）或其他實際發生的費用來計算應稅所得。 | |
| 簽證與居留 | 投資簽證 (Investment Visa) 外國人投資至少1000萬泰銖於特定項目（如購買政府批准的公寓、政府債券或在泰國銀行存款），可申請為期一年的投資簽證，並可每年續簽。 | 購買的公寓必須是新建案，且資金需從海外匯入。此簽證不等於永久居留權。 |
| 泰國精英簽證 (Thailand Elite Visa) 這是一個付費會員制的長期簽證計畫，提供5至20年的居留權。雖然與房地產投資無直接關聯，但為許多房產投資者提供了長期居住的便利性。 | 此簽證提供機場快速通關、專人接待等多項禮賓服務，但費用較高，且不能在泰國合法工作。 | |
| 其他投資規定 | 外國人公寓所有權 (Foreign Condominium Ownership) 根據《公寓法》，外國人可以合法擁有公寓（Condominium）的永久產權（Freehold），但外國人持有的總面積不得超過該公寓大樓總面積的49%。 | 這是外國人最直接、最普遍的房產所有權形式。購買時必須證明資金是從海外以非泰銖貨幣匯入泰國。 |
| 土地和別墅所有權限制 泰國法律原則上禁止外國人以個人名義擁有土地。因此，外國人無法直接購買土地或帶土地的別墅。 | 常見的替代方案是註冊泰國公司持有或簽訂長期租賃合約（最長30年，可續約）。但透過公司持有需遵守嚴格的法律規範。 | |
| 資金來源證明 (FETF) 購買房產時，外國買家必須向土地廳出示由泰國銀行開立的《外匯交易單》(Foreign Exchange Transaction Form, FETF)，證明購房款項是從海外匯入。 | 匯款時需註明匯款目的為「購買公寓」。這是辦理產權過戶的必要文件，務必妥善處理。 |
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